丰台那边的销冠可真是变天了，嘉棠璟樾一开盘才几天，居然就有53套房源签完了合同。上周一共完成了53套网签转化，签下来的面积有6327.56平米，平均每平米要7.75万。还有12套房子显示有人已经预定了。 项目里头一共有437套住宅，全是今年1月底拿的预售证，一下子就全部推出来了，原本想卖8.9万/㎡的均价。这小区总共盖了8栋楼，东南角的那8号楼是10层的洋房，面积大概99平米左右的三居室；剩下的都是14到18层的小高层，面积从118㎡到176㎡都有。特别是那个建面约138㎡的户型，占了快四成呢。 开发商给这个项目定了个调子叫国际健康高定住区，主打健康的好房子。他们是从科技、耐久、智慧、节能这些方面入手，给住户的全生命周期覆盖了所有生活场景。而且赠送面积也不少，南向有阳台，北头有设备平台。99平米的那个小户型南边有两面宽的窗，卧室还送阳台；其他户型一般都是三面宽的大阳台。 比如建面约118㎡的四居室，南边的宽度加起来有10.3米，三个卧室都有窗户。U型厨房也宽敞了不少。建面约138㎡的那个户型更气派了，南边的宽度拉到了11.2米。这种“四叶草”格局设计得特别棒。主卧室还是双套间。 最霸气的是那个建面约155㎡的楼王户型。南边的宽度有12.3米层高也高达3.15到3.2米。主卧是星级酒店的那种卫浴配置。北边的房间可以当书房或者琴房。这套房子有三个卫生间特别方便。 还有个建面约176㎡的顶配户型呢。这房子大概13.5米宽的南向三面宽非常通透。LDK这种一体化设计让客厅跟餐厅连成一片。主卧是套房带步入式衣帽间很高级。另外还有家庭活动室和中西双厨设计。 这个项目是城建发展、住总和北京建工三家公司联手拿下的。2025年9月5日那天他们以29亿元的底价把丰台岳各庄L01地块给收了。开发主体公司是9月23日才刚成立的北京建兴丰汇置业有限公司，注册资金就是29亿元。 具体的股份分配是这样的：城建发展控股了48%的股份；建工旗下的北京建邦憬瑞公司占了42%的股份；住总旗下的北京金第房地产占了10%的股份。虽然城建发展是大股东但这个项目实际操盘的是北京建工。 主要是因为他们太熟悉当地市场了。往西走不到2公里就是他们之前盖的建工熙华台项目。这个项目是2023年入市的总共437套房源基本卖光了网签均价是8.15万/㎡在丰台卖得还是挺不错的。 熙华台当年的楼面价是5.28万/㎡而嘉棠璟樾的楼面价只有5万元/㎡定价空间还挺大。这两个盘都是在西四环边上挨着海淀的位置能承接不少从那边过来买房的人。 综合对比来看嘉棠璟樾的容积率还有楼的高度地形条件都比熙华台好很多。再加上它这个公区设计和阳台送的面积做得很不错产品力肯定比那个高不少。