上海奉贤海湾路1288弄（海泉路交叉口）这一独门独院的宅邸，堪称上海滩难觅的珍品。泰禾海上院子用0.5的超低容积率在上海外环内筑起纯墅社区，一户就配备50到80平方米的私家庭院，仿佛是楼间距为普通住宅3倍的天地。这里没有高低配混居，591户人家都住在纯粹的低密墅居圈层里。自2010年上海颁布“限墅令”，到2021年自然资源部明确规定容积率不得低于1.0，海上院子这种0.5超低容积率的土地就再没有了，属于封藏再无的绝版。对于这些住在99平方米合院里的人来说，实际能使用的空间约有270到330平方米，花园面积50到60平方米，总价大概在450万到565万之间。如果是126平方米的合院，实际使用面积大约是300到370平方米，花园面积60平方米左右，总价545万到635万。188平方米的合院则提供了430到520平方米的实用空间和80平方米的花园，参考总价为900万到1000万。这种“地上2到3层+地下2层”的立体设计让得房率高得吓人，堪称“炸裂级”产品。 这座宅院以“宅门、院落、坊巷”三大体系为根基，仿照北京恭王府的规制打造了“三进仪制空间”。它的主入口宽20米、高8米，用黄色木纹洞石、汉白玉、黄铜等名贵材料堆砌而成，背后是一幅根据《千里江山图》绘制的影壁墙。社区内部通过“一轴五街八园十二巷”的布局融合了北派皇家园林和苏式园林的特色。约3500平方米的中央景观区融合了山池、六角亭、戏台、石舫等中式经典要素，让人能实现一步一景的诗意生活。 项目所在的海湾板块正处于双重利好期：湾区经济辐射带来了生物医药和新能源等产业的聚集；海湾未来规划打算依托三面环水的生态资源打造综合新城。对于想在自贸区新片区安家、追求“有天有地”生活的购房者来说，这是一次用低门槛抢占高成长资产的机会。泰禾海上院子坐拥万亩生态绿肺，南边正对着杭州湾，西边挨着上海最大的国家森林公园——海湾国家森林公园。这里的森林覆盖率超过80%，构成了天然氧吧。项目引入了泰禾+高端服务体系，并与美国联盟医疗体系（PHI）合作。 社区内有大约1800到2500平方米的私享会所，里面恒温泳池、有氧健身中心、瑜伽室、私宴厅、贤书房一应俱全。基于会所配套，项目配备了专属服务班底和高质量的服务标准。周边还有棕榈滩海景高尔夫俱乐部和松声马术俱乐部等奢华配套设施。临近4A级景区碧海金沙以及海湾国家森林公园等城市绿肺。在这里生活就像度假一样惬意舒适。