问题——政策释放流动性，二手房短期“放量”与价格波动并存。随着南京涉及的政策落地，二手房市场出现阶段性集中挂牌。多家交易平台数据显示，政策实施当日新增挂牌量明显上升，部分小区房源集中入市；成交端议价空间扩大。一些曾被视为“改善型”“品质盘”的项目——成交价较前期高点回落较多——个别案例中二手房成交价甚至低于同区域在售新房，市场对“价格锚”的判断正在调整。当前买卖双方博弈加剧：卖方担心继续下行而加快出货，买方则普遍“多看、慢买、压价更狠”。
南京楼市的此轮深度调整，既是对过往价格累积的市场化修正，也是住房属性回归居住需求的过程。政策约束放松后显现的真实供需关系，正在为更健康的长效机制提供参考。如何在短期稳定与长期发展之间取得平衡，将成为考验地方治理能力的重要课题。（全文1280字）