去年一年，北京这地界儿，要把别墅卖得出去简直太难了。这年头，大家都想要大房子住得舒服，可地皮却越来越少。前八个月，全市一共卖出去1885套别墅，比起去年掉了三成；不过反过来看签单的人有2233个，想买的比卖的多，这种供不应求的情况又回来了。要是照这个样子发展下去，说不定哪天“新房里没别墅”这话就真成真的了。 主要是现在土地控制得严，开发商没办法再搞大院子的房子。好多项目为了凑指标，只能用叠拼和叠加的方式盖。这样一来，层数就堆起来了，像有5层楼那么高，结果单层面积就只有50到60平米。这就像是住个楼梯多的大平层，完全没了别墅该有的宽敞感觉。 有些房子为了少占地方把地下室做得太深，采光全靠一个小窄口子。湿气和潮气总是下不去，通风也跟不上。这种阴暗潮湿的环境根本没法住人，让想换房的中产心里直犯嘀咕。 就在上周，中央别墅区里有个样板房倒是给了大家一个惊喜。它把总价定在了1200万左右，结果做成了400平米的大空间：地上一层、地下两层。这下可好了，尺度又回到了以前那种舒适的状态。 一楼做了三室两厅双厨双卫的格局，南向面宽足足有11.8米。客厅直接开间4.2米，三代人住一块也不挤。地下的设计也很巧妙：中间架了一座悬空的步桥，把两边的采光井连成了一条“光的隧道”。 这就把地下那种压抑的感觉给赶走了。女儿的衣帽间、书房还有兴趣工作室都在里面转着玩，一条路就能把私密空间搞定。 最底下那一层更是夸张：层高5.7米，亮堂堂的像在地面上一样。长条西厨岛台连着健身房、影音室和保姆房全齐活儿了。还有个30平米的下沉院子能种点花花草草或者给孩子玩滑梯。 公园十七区直接把设计当硬指标来抓：必须双向采光、双向通风、主仆分开走路、电梯直接通到家……这些都是为了把以前那些潮湿、昏暗、憋闷的毛病给治好了。 项目就在后沙峪的纯洋房小区里。金地、旭辉还有首开三家一起盖了6.6万平米的规模。开卖8个月就卖出去了将近50亿这么多钱。 去那边转转就能发现生活挺方便的：开车7公里到首都机场，10公里就到望京商圈；地铁15号线和规划中的31号线都能坐；出门就是祥云小镇和罗马湖；周边还有17所国际学校挨着近三十年了。 现在北京的别墅土地只会变少不会变多。对于那些想买终极改善房的中产来说，只能指望房子的体验怎么样了：看房子够不够宽、够不够亮堂、走起来顺不顺手、功能全不全。 去现场看看那套400平米的下跃院墅你就明白了：哪怕预算有限也能把别墅住成理想中的样子。