北京中关村管委、北京经济技术开发区管委会、北京市人民政府打算让企业少掏腰包、活得更轻松。从2026年1月1日起，给本市供应的工业用地、工业研发用地、科研用地、仓储用地弹性年限出让，也就是根据企业的不同需求，出让时间可以灵活定。为了深化完善《北京市人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见（试行）》，北京经济技术开发区管委会决定拿出10个重大项目名额，让北京大兴国际机场临空经济区也能拿到1宗30年期以上的产业用地，专门用来支持高精尖产业发展。每个区每年能自己安排30年期以上的产业用地宗数是前三年本区供应产业用地年均宗数的三分之一。凡位于绿化隔离地区内的产业用地一律按不超过20年期出让。对于国家级重大产业项目或者像集成电路、智能网联新能源汽车这种回报周期长的市级、区级重大产业项目，可按30至50年期出让。如果企业的产业用地使用权期限快满了，各区政府得看看企业履约情况怎么样。要是企业都达标了，在符合当时的城市规划和产业定位要求下，还能继续用协议出让的方式续期。价格可以按一开始的地价定，也可以结合当时的产业用地基准地价重新评估，让企业自己挑一种办法并写进合同里。要是没达标就得按之前签的履约监管协议来处理。 为了让企业节约集约用地，各区政府要想办法降低土地开发补偿费用，通过区域统筹把成本摊匀点。弹性年期产业用地的底价按不低于弹性年期与最高50年的比值进行修正，同时也得符合国家和市里的规定。像标准厂房和研发用房这种需要开发企业建设的用地，经市政府或各区政府授权后也能按30年出让。低效用地再开发、城市更新或者划拨土地补办手续这些存量项目一般也给30年。为了支持实体经济发展实行差别化管理，控制和降低产业用地成本。不管是普通产业项目还是位于产业园区内的相关项目，只要属于工业或科研仓储类别的都能享受这个政策。 市规划自然资源委要把各区执行产业用地弹性年限出让的情况放进城市体检和供地计划的评估里实时盯着。市发展改革委等部门还要分别定出国家级和市级重大项目的认定标准和正面清单。各区政府得把跟企业签的履约监管协议报送到市规划自然资源委、市发展改革委还有相应的行业主管部门备案。这个规定主要是为了保障产业用地资源持续用于科技研发和生产方面，提高土地资源的配置效率和产出效益。 这个政策是为了配合构建符合首都功能定位的现代化产业体系和培育新质生产力而制定的。自2026年1月1日起施行以后就把以前的旧规定给取代了。无论是2026年1月还是整个2026年期间的产业用地出让都得按这个新意见来办。