问题——超大客流枢纽如何从“交通节点”升级为“综合生活与产业节点”。深圳北站是粤港澳大湾区的重要交通枢纽之一，高铁、城际与城市轨道交通在此交汇，日常客流量大、换乘需求集中。随着深圳产业升级与人口持续集聚，枢纽周边对更完善的商业、办公与居住配套提出了更高要求。如何把“人流优势”转化为“功能供给优势”，并在土地紧约束下实现集约高效开发，成为北站片区提升能级的关键课题。
超核万象中心的推进，反映了深圳在土地紧约束下探索集约开发与枢纽更新的路径。TOD开发为大城市缓解空间与功能矛盾提供了更可操作的方案。若项目在运营与治理层面达到预期，其经验或将为其他枢纽型城市的更新与升级提供参考。