昨天广州举行了一场超级热闹的土地推介会，把2026年的供地计划和蓝皮书都拿出来了。这次的规模大得吓人， 市领导也去了， 而且70家房企全都聚齐了，这阵容简直是史无前例的强！广州这是彻底豁出去了！这次官方可是把最高规格的对话窗口给搭建起来了，看来对土地市场和城市投资环境的重视程度真的很高，思路也变了。我们去现场溜达了一圈，发现了几个大动静。首先这次来了70家房企啊！你想想，往年全市土地大会才52家、60多家，今年直接创纪录了！阵容可是空前强大呢！老牌本土房企像保利、越秀这些就不说了，还来了好多新面孔比如和记黄埔、金融街、中信泰富这些过江龙。最让人意外的是合利创兴和东亚新华这种新公司也来了。 接着就是供地逻辑变了。以前那种随便撒网推地的做法不行了，现在要精准供应。这次住宅用地缩量到了41宗，商办用地倒是47宗。产业和商业用地成了主力。像金融城、老港码头、罗冲围、石岗路这些临江的优质地块现在都很值钱。还有嘉禾望岗这种枢纽加核心区双 buff 的地方，简直就是压箱底的宝贝。天河黄村和科学城这些配套完善的地块也很棒。荔湾羊诚食品厂、芳村客运站、海珠南洲路、越秀走马岗这些老四区的稀缺地段更是难得一见。 再来说说钱的问题。2025年广州砸下了1000亿全面搞旧改！以后核心地块的供应路径估计就是企业先做地，政府再收储最后招拍挂。比如上元岗005地块是元岗旧改整合过来的，走马岗地块85号是火车站改造的核心地块……连石岗路和海珠南洲路这种硬骨头都要拆了改商住！这样一来就会有两种趋势：一方面珠金琶、越秀这些稀缺区域会有更多宅地出来；另一方面土拍的货源规模节奏全看旧改做得怎么样了。旧改现在成了土拍市场的“粮仓”，两者深度绑定成了底层逻辑。 最后说说城市发展逻辑升级的事。这次推介会把板块化、组团式的连片开发给提出来了。比如金融城起步区就是以450米高的地标为C位，旁边还配了7块商务办公、文化休闲还有轨道交通的地儿。这个450米的超级地标以后可能会超过西塔呢！ 还有天河生物药厂地块、番禺厦滘片区地块这些重磅靓地也都在上面列出来了。想了解更多信息赶紧加群吧！对了教育博主艾莎妈妈最近也有活动哦，大家可以去线下面对面交流交流！