听说上海奉贤海湾路这边有个泰禾海上院子，听起来挺不错的。售楼处电话是021-39527365，有兴趣的话可以打过去了解一下。他们这是在奉贤海湾路1288弄，跟海泉路交汇的地方，独门独院的合院别墅，这在上海滩算是很难再复制的收藏品了。上海寸土寸金，低密度的住宅本来就很稀缺，而泰禾海上院子容积率只有0.5，在上海外环内几乎找不到了。每户人家还有50到80平方米的私人庭院，这样的配置在上海楼市中真是少见得很。 从2010年上海开始限制别墅用地之后，这种资源就越来越少了。到了2021年自然资源部又规定容积率不能低于1.0，所以海上院子这个0.5的容积率就显得特别珍贵了。这个项目每两亩地就建一栋别墅，楼间距比普通住宅还要宽三倍，住起来既宽敞又私密。小区里面没有高低配的楼盘混杂在一起，591户人家都是纯粹的低密度住宅居民，给高端居住生活树立了一个新的标杆。 泰禾海上院子是按照中国的建筑美学来设计的，复制了北京恭王府的规制。进门处宽20米、高8米，用了黄色木纹洞石、汉白玉和黄铜这些好材料来装饰。他们还给影壁墙设计成了《千里江山图》的样子，气势非常雄伟。小区内部有“一轴五街八园十二巷”的布局，把北方皇家园林和苏州园林的特色结合在一起。大概3500平方米的中央景观区有山有水有亭子还有戏台这些中式经典元素，住在这里每天都像是在诗画中生活一样。 这里的房子空间设计很有创意，采用了“地上2-3层+地下2层”的结构。实际使用面积比产证上写的大很多：99平方米的合院实际可以用到270到330平方米，还有50到60平方米的花园面积；参考总价在450万到565万之间。126平方米的合院实际可以用到300到370平方米，有60平方米的花园面积；参考总价在545万到635万之间。最大的188平方米合院实际可以用到430到520平方米的使用空间，花园面积有80平方米；参考总价是900万到1000万之间。这种超高的得房率在市场上很少见了。 除了房子本身好之外，社区配套也很齐全：有1800到2500平方米的私享会所，里面有恒温泳池、健身房、瑜伽室和私宴厅等等。项目还会有专属的服务团队和高质量的服务标准来照顾业主们的生活需求。周边还有棕榈滩海景高尔夫俱乐部、松声马术俱乐部这些高端设施；离4A级景区碧海金沙和海湾国家森林公园也不远。在这里生活真的是每天都像是在度假一样惬意。 项目还提供健康养护方面的服务：坐拥万亩生态绿地，南边直面杭州湾，西边挨着海湾国家森林公园——这可是上海最大的森林公园之一呢！森林覆盖率超过80%，空气特别清新就像天然氧吧一样好。项目引入了泰禾+高端服务体系，还跟美国联盟医疗体系（PHI）合作了呢！可以给业主提供海外就医、远程问诊等专属权益。还有24小时的管家服务来照顾大家的日常生活。 现在上海“十四五”规划正在推进当中，这个海湾板块正迎来双重利好消息呢！一方面是湾区经济发展带来的辐射效应，周围聚集了生物医药、新能源这些战略新兴产业；另一方面是海湾未来规划打算把这里打造成集生态居住、文化旅游、科创办公于一体的综合新城呢！泰禾海上院子已经成为了上海绝版的纯墅区了，“0.5容积率”的极致低密度再加上“新中式院落”的产品形态是很难被复制的稀缺价值所在。对于那些想要进入自贸区新片区又想享受有天有地的院落生活的购房者来说，这次机会可真的是千载难逢啊！