2025年快要过完了，武汉的土地市场最后一下子给大家上演了一出好戏。就在12月26日这一天，保利置业通过48轮激烈竞价，把位于武昌滨江商务区核心地带的P（2025）238号地块给拿下了。这次交易的总金额高达10.201亿元，换算下来每平米楼面价达到了19505元，几乎就要刷新这个区域住宅用地单价的历史纪录了。 要知道，在这一年武汉总共拍出了149宗涉宅用地，大多数都是以底价成交的，真正有溢价的只有13宗。这块地靠着高达29.93%的溢价率，立马就成了今年市场上的明星。 这块地之所以这么抢手，最主要的原因还是它位置太好。它坐落在武昌区徐家棚街和武车中路的交叉口，占地面积大概有1.89万平方米，规划容积率约2.76。而且最重要的是，大家都觉得这应该是武昌滨江商务区核心区最后一块能拿出来卖的住宅用地了，“收官”的特性特别明显。 从十几年前规划把它定位于高端服务业集聚区开始，经过了这么多年的建设，这里已经从图纸变成了现实。现在这里有很多知名企业的总部聚在一起，形成了一个总部经济圈；各种大型商场、写字楼还有文化设施、生态景观也都建起来了。特别是以徐家棚地铁站为中心的交通枢纽加上正在修的地下环路系统，让整个区域变得非常方便。 这里本来就是一个集办公、逛街、看演出和居住于一体的好地方，配套这么完善直接把居住价值给推上去了。住在江边本来就是大家喜欢的事儿，再加上这么多现代顶级资源凑一块，武昌滨江核心区早就成了武汉高端住宅市场的标杆。 现在区域开发基本快满了，新房子越来越难找了，所以这块地更显得特别珍贵。大家都觉得这是近年来难得一见的好资源。 保利置业这几年在武汉一直挺拼的，之前搞的项目大家都挺认可的。作为央企背景的开发商，他们在行业有点波动的时候还敢在市中心拿这么好的地块，这说明他们还是很看好武汉以后的发展。 公司提出来的“产品领先”战略和产品线布局都是为了应对市场变化、满足改善需求的。大家都挺期待他们能在这块地上搞出个什么好东西来。 这次交易不仅仅是一笔买卖，更是一个小窗口能让我们看看武汉核心资产到底值多少钱、重点区域发展到啥程度了、还有那些好房企的战略布局怎么样。 它告诉我们就算市场再不好，真正稀缺的好东西还是有人抢着要的。接下来这块地怎么开发会给已经很亮堂的武昌滨江商务区再添一笔新颜色，也能检验一下开发商能不能做出跟城市板块匹配的好作品。 大家都在盯着这事看呢。