2026年3月16日，中国人民银行上海总部把《上海市调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策》这道通知发了出来，把上海商业用房最低首付比例给降成了30%。虽说从3月16日起就开始执行，但各家银行执行得快慢不一样。 3月17日，《每日经济新闻》记者去了不少银行网点打听情况，发现有银行虽然把商用房首付调到了30%，不过他们说贷款还得看地方、征信和工作情况这些综合因素来定。建行那边的客户经理就讲，虽说政策上允许降到30%，但因为商业用房贷款最长能贷10年、利率还上浮，还款压力大，所以他们还是倾向于让客户按50%来交首付。兴业银行的工作人员也说，他们对商铺贷款的要求挺严的，“得是沿街首层的独立商铺才行，月还款额不能超过月收入的50%”。还有些网点没收到通知，“这种业务我们做得少，‘昨天发的通知还没接到’，浦发银行某支行的贷款部门人员是这么说的。 要知道今年1月份，中国人民银行和国家金融监督管理总局就发通知让商业用房首付不低于30%了，后面内蒙古、四川、山东、广东、吉林、重庆这些地方都跟着降了。这次上海调整也是照章办事。 苏商银行特约研究员武泽伟分析说，这一招就是想通过降低门槛释放需求，把存量商办物业盘活，促进市场良性循环。“银行还得看自身情况和客户风险来定价”，武泽伟还说这也体现了在激活市场的同时也要防风险，“让资金更高效地服务实体经济”。 另外大家都知道现在上海的商业用房贷款利率是按5年期以上LPR加60BP来算的，也就是4.1%。