前期物业全流程大概是这样：从选聘到解聘给你一次全说透

前期物业全流程大概是这样：从选聘到解聘给你一次全说透。前期物业简单来说，开发商在小区业主大会、业委会成立前，找一个“临时保姆”，就是为了填补交房到业主自治期间的管理空白，确保这段时间也有人管。法律给前期物业定了规矩：在选聘阶段，开发商是唯一主角，得和新物业签合同；还有，住宅项目得公开招投标选物业，程序要透明。合同效力方面，开发商和业主签的这个合同把服务标准和收费写进去，业主收房就得遵守这个合同。所以一般业主不能说先收房再谈价格。前期物业有“保质期”，到期日是业委会和新物业签的合同生效的时候。哪怕合同写了管三年，业委会换了届并和新物业签约了，前期合同也就作废了。开发商就不用继续履约了。职责清单里说临时管家也得把安保、保洁、公共设施维护做好。保障电梯、消防、监控等配套正常运转，让业主住得安心。等到首届业主大会召开选举出业委会后，业主可以重新选物业或者续约。这个时候前期合同就结束了，开发商把接力棒交给业主和新物业。这样一来小区就正式进入了业主自治或者市场化选聘的新阶段。