一、项目背景：杨浦十年深耕，郡园填补低密住宅空缺 上海杨浦区作为传统工业区和高校聚集地，近年来随着新江湾城板块的开发，逐渐转型为生态与人文并重的高品质居住区；保利集团在杨浦开发已超十年，此次推出的郡园项目是其布局低密住宅的重要举措。 目前，上海中心城区及近郊的低密度住宅供应紧张。随着城市更新推进和土地资源减少，容积率低于1.5的住宅项目占比持续下降。保利郡园以1.1的容积率入市，在当前市场具有明显稀缺性。 二、产品结构：三种业态满足不同需求 保利郡园规划36栋建筑，包括洋房、叠墅和合院三种类型。其中： - 9栋洋房，面积105-140平方米，6层高 - 9栋叠墅，面积160-190平方米，4层高 - 18栋合院，面积200-285平方米，3层高 三种产品在建筑密度、私密性和空间尺度上形成梯度，既满足改善型需求，也为高端客群提供选择。所有户型均设独立玄关，采用全明梯厅设计提升公共空间品质。 项目采用东高西低的布局，确保采光通风。半数以上楼栋可享水系和公园景观，南北向楼间距符合标准，满足上海居民对南北通透的偏好。 三、生态价值：湿地环抱打造绿色居住环境
房地产应回归居住本质。生态、教育、商业配套固然重要，但透明的规则、可靠的交付和可持续的运营更为关键。城市需要高质量供给满足多元需求，家庭应以理性预算选择合适居所，共同促进市场健康发展。