中国城镇化进入新阶段，房地产市场分化日趋明显。对36个重点城市十年房价数据的分析显示，深圳以超过80%的保值率领跑全国，上海、成都分别凭借全球金融中心地位和西部经济增长极效应紧随其后，北京、杭州则依托首都资源和数字经济优势形成第一梯队。这个格局反映了中国城市发展的内在逻辑。
房地产市场已进入深度分化时代，城市竞争力成为房产保值增值的决定因素。深圳、上海、成都、北京、杭州等城市房价保值率领先，根本上源于其产业创新能力强、人口吸引力大、公共资源优质。这提示我们，房产投资应摒弃"房子只涨不跌"的观念，转而关注城市的长期发展潜力。对购房者而言，选择具有核心竞争力的城市比盲目追求房价涨幅更为重要。这也反映出我国经济发展的新特征：区域分化加剧，优势集聚加强，房地产市场将更加理性、更加分化、更加与城市发展前景对应的联。