深圳房地产市场正步入新的上升周期；据深圳市住房和建设局数据，2026年1月新房、二手房累计网签1万余套，与上年12月基本持平。但从结构和趋势看，市场活跃度明显提升。其中二手房网签套数同比增加25%，环比增加7%，已连续三周实现上涨，显示市场需求正在稳步释放。 刚需购房热情高涨是市场回暖的重要驱动力。1月31日配售的安居型商品房项目深铁置业铭著坊开盘即售罄，反映出低价位、高品质住房的强劲吸引力。此项目共181套房源吸引合格认购家庭662户，申购比约1比3.6，说明满足刚需的合理价格住房供应严重不足，市场对此类产品渴求度极高。同时，一手商品住宅市场也表现亮眼，中信信悦湾、后海玺家园等优质项目开盘热销，去化率均在80%以上。 商业用房成交升温是本月市场的新亮点。1月一手商业用房成交占新房成交总量的35.5%，二手商业用房成交占二手房成交总量的20.5%，较2022年高峰期分别提高了2.7个百分点和4.8个百分点。小户型公寓因其入手门槛低、租金回报率高的特点，吸引了既有自住需求又有资产配置意图的购房者。贝壳研究院监测数据显示，罗湖龙园创展大厦、坪山深城投中心公馆等优质楼盘租金回报率均超过4%。此外，高净值人群对稀缺资源优质公寓的认可度也在上升，联泰超总湾等项目开盘去化率保持在76%以上。 消费心理从观望向行动的转变标志着市场信心的恢复。深圳市房地产中介协会数据表明，许多购房者正在切实付诸行动，自2025年3月以来，二手房录得量连续10个月超过5000套，12月更是创下6613套的阶段性高峰。元旦期间，乐有家门店二手住宅看房量同比上涨81%，签约量同比上涨43%，充分验证了市场需求的持续增长。 政策层面的系列扶持措施为市场复苏注入强劲动力。2026年开年，深圳推出多项重磅政策：不满两年房产交易的增值税率从5%降至3%，降低了置业者的交易成本；延续"卖一买一"个税退税政策，支持刚需家庭的置换需求；商业用房购房贷款最低首付比例从50%下调至30%，降低了商办投资门槛；对符合条件的"白名单"项目贷款予以展期5年，缓解房企资金压力。这些政策的叠加效应正在逐步显现。 城市经济的强劲增长提供了房地产市场复苏的坚实基础。2025年深圳GDP同比增长5.5%，规模以上工业总产值、增加值连续4年保持全国城市"双第一"。经济的稳定增长直接改善了居民的就业预期和收入预期，进而推动了对改善型住房和资产配置的需求。深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，房地产涉及的指标正逐步回归合理区间。目前深圳租金回报率已回升至1.8%左右，高于银行大额存单年利率水平约1.6%，这使得房产投资的相对收益率更具竞争力。 从供给端看，优质项目的集中入市为市场提供了充分的选择空间。2026年一季度，后海沄玺花园二期、地铁前海时代广场、海晏府等高端住宅项目将陆续推出，存量安居型商品房项目也将有序供应。这些优质项目的释放，既能满足不同层次购房者的需求，也为市场的健康发展奠定了基础。
当前楼市回暖是政策支持与经济韧性共同作用的结果；未来需继续优化交易环境、提升供给质量、完善住房保障体系，推动市场健康稳定发展。