（问题）上海写字楼市场调整、企业用房更趋理性的背景下，核心城区办公空间“怎么选、选哪里”成为不少企业行政负责人和经营者关注的话题；一上，企业需要稳定的区位与配套来支撑业务开展；另一方面，租金、物业费、停车等综合成本也被纳入更细的测算。位于黄浦区的双鸽大厦近期释放一定规模的出租房源，成为观察中心城区存量楼宇租赁活跃度的一个样本。
双鸽大厦的案例折射出城市更新中的现实选择：当“地段价值”与“时代需求”交织，老建筑既不能只靠既有积累维持竞争力，也不必为追新而失去自身优势。找准定位、持续改造迭代，才能在变化的商业地产市场中保持韧性。这也为各地同类存量资产的运营升级提供了一定参考。