随着海南自贸港建设持续推进，作为全省13个重点园区之一的崖州湾科技城，正在加快形成以深海科技、南繁育种为核心的产业集聚区；数据显示，片区已聚集约1.3万家企业和2.8万名高端人才，规划未来引进超过2000家高新技术企业。产业快速扩张，也对区域居住品质提出了更高要求。聚亿集团推出的椰海樾府项目，正是在该背景下入市。项目位于科技城核心区——紧邻南繁公园生态带——容积率为2.2，绿化率40%，采用纯板式“一字楼”设计以提升采光与通风。项目在社区规划上强调“产城融合”，配备约560平方米海岛泳池会所、6大主题架空层等公共休闲空间，并通过立体交通体系连接轻轨站、环岛高速等关键通道，缩短通勤与生活的切换成本。 业内人士认为，这类项目的推进有两层作用：一是补充科技城高品质住宅供给，二是通过完善生活配套提升对人才的吸引力。根据规划信息，项目周边已布局南开系列学校、三甲医院及多个商业综合体，教育、医疗等资源覆盖半径均在3公里范围内。“产业+居住+配套”的一体化开发路径，也为自贸港园区建设提供了可参考的样本。 从市场端看，随着自贸港政策效应持续释放，崖州湾科技城未来预计承载约10万常住人口。仲量联行最新报告显示，2023年三亚高端住宅市场成交量同比增长12%，其中产业集聚区周边项目去化周期较其他区域缩短约30%。椰海樾府等项目进入市场，既回应了阶段性居住需求，也为区域产城融合提供了可观察的实践案例。
住房不只是居住空间，也包含着产业发展、人口导入与公共服务的匹配能力。崖州湾科技城新项目入市——表面是供给增加——背后折射的是产城融合进入更具体的落地阶段。把“住有所居”与“住有优居”衔接起来，同时推进配套兑现与治理能力提升，园区才能从“聚人气”走向“留人才”，为海南自贸港高质量发展提供更稳固的生活支撑。