记者从越秀区政府获悉,广大路商业综合体项目3月2日在业主单位广州建筑集团及区政府相关部门见证下举行开工仪式,标志着这一沉寂二十余年的核心地块正式进入实质性开发阶段。
该项目位于广州市越秀区北京路商圈黄金地段,总用地面积约5596平方米,规划建设地上5层、地下3层的商业综合体,总建筑面积约20296平方米,总投资达33845万元。
项目建成后将涵盖商业零售、餐饮服务、商务办公、游客服务中心及社会停车场等多元业态,预计于2028年全面建成投入使用。
广大路地块的开发历程颇为曲折。
公开资料显示,该地块早在2001年便纳入城市规划,最初定位为停车场建设用地。
然而由于历史遗留问题复杂,项目长期停工闲置。
直至2022年3月,越秀区政府正式完成该地块收储工作。
2024年10月,广州建筑集团通过公开出让方式竞得该地块使用权,并确定将其打造成融合现代商务与传统文化特色的商业综合体。
根据地块出让条件,项目开发方需按规划要求建设市政道路用地,建成后无偿移交越秀区政府市政道路建设主管部门。
同时,项目还将配建300平方米游客服务中心,无偿移交北京路文化核心区管理委员会使用,以完善商圈公共服务配套设施。
广州建筑城市更新集团有限公司相关负责人介绍,项目建筑设计方案充分融合广府骑楼传统风格与现代建筑元素,首层规划为骑楼街形式,既保留了广州老城区历史文化特色,又满足现代商业功能需求。
项目建成后将有效补充北京路商圈文旅配套设施,推动越秀传统中轴线文化、商业、旅游深度融合发展。
在广大路商业综合体项目开工仪式现场,越秀区同步举行2025年第一季度重大项目集中开工活动,包括新河浦历史文化街区建设项目在内的8个重点项目同日启动建设。
据了解,2025年越秀区共安排66个区级重点建设项目,总投资规模超过970亿元,涵盖产业发展项目14个、基础设施项目15个、社会民生项目20个、城市更新项目17个。
其中,瑶台城中村改造项目、广州火车站片区改造项目等重大工程将持续推进实施。
业内人士分析认为,广大路商业综合体项目的启动,不仅盘活了长期闲置的城市核心地块,更将为北京路商圈转型升级提供新动能。
作为广州传统商业中心,北京路商圈近年来面临业态老化、配套不足等发展瓶颈。
该项目通过引入现代商业模式、完善旅游服务功能、增加停车配套设施,有望提升商圈整体服务水平和消费体验,增强区域商业竞争力。
从更宏观层面看,广大路项目的顺利推进,体现了广州在城市更新领域的探索实践。
通过政府主导收储、市场化出让开发、明确公共配套责任等机制创新,既保障了历史遗留问题的妥善解决,又实现了城市空间的高效利用和功能优化,为老城区焕发新活力提供了可行路径。
老城区更新考验的是系统治理能力：既要解决历史遗留问题，也要回应当下公共服务与产业升级需求。
广大路地块从长期闲置到依法收储、公开出让再到开工建设，折射出广州以制度化路径盘活存量、以复合功能提升品质的实践方向。
随着项目逐步落地，如何在建设速度、风貌协调与公共利益之间持续取得平衡，将成为检验北京路商圈高质量发展的关键一环。