上海市最近推出了新的楼市政策，叫做“沪七条”。2月25日，上海发布了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，这个通知涉及住房限购、公积金贷款和房产税等七个方面的调整。这次调整的目标是把限购政策放宽，扩大购房群体。 上海易居房地产研究院副院长严跃进说，这次调整涵盖了多种需求。不光是外地户籍和上海户籍家庭，还包括从事城市基础服务的人员、多孩家庭等群体。 给非沪籍居民购买外环内住房提供便利，把社保或个税缴纳年限缩短。非上海市户籍居民家庭或者成年单身人士买外环内的房子，只要在购房日前连续缴纳一年以上的社会保险或者个人所得税就可以了。以前的要求是3年，这次降低到了1年。严跃进说，这个调整降低了非沪籍家庭在上海买房的门槛和等待成本。另外，符合条件的非沪籍居民还可以在外环内增购1套住房。 这次调整还允许持上海市居住证满5年的非沪籍居民家庭或成年单身人士在上海购买住房，不需要提供社保或个税证明。 这次政策也把住房公积金贷款的条件放宽。给缴存人家庭购买首套住房最高贷款额度从160万元提高到240万元，加上多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海公积金家庭贷款最高额度可以达到324万元。对于已经使用过公积金贷款的人，只要在上海没有住房或者只有一套房子，且已经结清公积金贷款就可以再次申请公积金贷款。 改善型住房需求也得到了支持。符合条件的人购买第二套住房时，可以申请到上海最高贷款额度基础上上浮20%的额度。严跃进认为这次政策降低了公积金贷款门槛，鼓励更多人进行住房置换。 上海市也完善了个人住房房产税政策，鼓励居民改善居住条件。2026年1月1日起，上海市户籍居民家庭中的子女成年后购买住房属于唯一住房的，暂时免征个人住房房产税。比如，未成年时已经和父母共同拥有住房，在成年后新购或置换房产后仍属于唯一住房的话就可以享受免税政策。 如果购房人家庭情况发生变化并符合条件的话可以向税务机关重新申报、认定，从次月起调整纳税并退还多缴纳的税款。这次政策还有效促进了各类购房需求释放，并与全年去库存工作相结合。 中原地产监测数据显示春节期间上海新房成交量较2025年春节明显增长，超过了2023年和2024年春节假期。