深圳楼市最近又火起来了。3月22日，深圳二手房门店签约量创下了近5年的最高记录，比上周日的成交量增加了11%。这个数据甚至比2024年国庆假期10月7日创下的单日历史峰值还要高4%。这说明了深圳楼市“金三月”的热度一直没有减退。随着春节后人们陆续返城找工作，还有刚需和改善型购房者集中入市，深圳楼市正在经历一波由二手房带动的回暖。从周度数据看，这个趋势更明显了。3月16日到22日这一周，乐有家门店的二手签约量连续四天增长，达到了2024年四季度以来的峰值水平。同时看房量也跟着涨，接近近两年最高点。其他机构的数据也印证了这个趋势。比如贝壳研究院说3月9日到15日那个星期签约量环比增长45%，还有房地产中介协会统计同期录得套数1616套环比增长35.3%。根据这些数据推算，3月深圳一手和二手住宅成交量估计能突破万套。 随着成交量不断上升，深圳的二手房价格也稳住了脚。2026年2月深圳二手住宅均价达到6.2万元每平方米，这是自2025年6月以来的8个月里第一次回到“6字头”这个数字。国家统计局也有数据支撑这个说法，2月份深圳二手房销售价格指数环比下降0.4%，降幅比1月份缩小了0.2个百分点。虽然房价还在下降，但跌幅变小了。专家分析说因为去年第四季度交易活跃，便宜的房源被消化得快。现在便宜房源没了，剩下的是次低价的房子去卖，所以价格跌得慢了点。 业主心态也跟着变了。中原地产说在89个片区里，报价上涨的片区从27个增加到30个。主要集中在福田、南山、龙华这些核心区域。乐有家数据显示想降价的业主少了13.6%，观望的人多了18.7%，快到一半了。这就意味着买家砍价更难了。 最明显的表现是“笋盘”——就是性价比高的房子卖得快。特别是学区房更抢手。相比之下新房市场的表现就不一样了，核心板块的价格稳增长，刚需区域则是用降价来换取销量。今年新房供应量明显少了，今年前九个项目拿到预售证还没去年同期的12个多呢。但到了3月份有些项目开始卖得火了，背后也是开发商降价让利的结果。 2025年6月开始房价回落，到了2026年2月又回到了6万多每平米的水平。这个走势表明市场正在回暖中调整。