2023年市北核心区曾有块地在3.76亿元的起拍价上遭遇了无人问津的尴尬局面。如今这片地重新拿出来卖，楼面地价还是那个11840元/㎡，起拍总价也没变，但它却有着全新的面貌。这次开发商要把这块地的容积率给降到了2.2，相当于少建一些房子。虽然地理位置没动还是在内蒙古路、营口路和华阳路围起来的那个三角地带，但它被重新规划了一遍，老市北核心腹地的标签没变。 这意味着这块地又多了一个拿地的机会。根据2026年3月30日到4月20日的公告时间安排，谁要是想参与这次竞标，就得先交200万元的保证金才行。这种大动作背后其实是供求关系的调整，老市北核心区缺房子住的人多了，政府就想给大家补上这个缺口。 该地块位于内蒙古路、营口路和华阳路合围的区域内，周边是老市北核心腹地，居住氛围浓厚。这块地只有约11785.6㎡大小，但政府却规定它的建筑面积不能超过25928.32㎡，相当于2.6万平方米。 为了给这块地的开发留有余地，政府还特地把建筑密度给限定在了30%以内，并且要求绿地率至少得达到45%。虽然这对项目的规划设计提出了更高要求，但这种精细化的标准反而能提升片区的整体品质。 就交通来说，这地方周边有地铁4号线经过海泊河公园站和昌乐路站，还有规划中的2处社会停车场；教育资源方面也很丰富：市北区实验初级中学、大名路小学、顺兴路小学以及4处幼儿园都在附近；文体设施也在规划中：会有文化活动中心、街道全民健身中心和大型多功能运动场地。 对于改善型客户来说，这里可是个难得的机会。因为周边多是建成多年的老旧小区，新房供应一直跟不上需求。这次拿地的开发商只要把产品做好了，就能把这块市场空白给填满了。2026年3月30日这一天就是预申请保证金的截止时间点；等到4月20日这一天结束后就要开始正式竞拍了；如果能顺利成交拿到地块的话；这个项目就能在2026年正式启动建设了。