一、项目背景：国企品牌落子西安战略要地 近年来，西安城市能级持续提升，浐灞板块凭借生态资源和国际化定位，逐步成为大西安高端住宅市场的核心竞争区域；因此，上海实业城市开发集团旗下项目上实启元于2021年3月完成土地摘牌，2022年8月正式首开入市，以国企背景与品质口碑为市场背书，西安改善型住宅赛道上占据一席之地。 上实城开长期坚持“海派精工”理念，注重项目细节的打磨。此次落地西安的上实启元，被视为其“河山系”产品线的升级之作，也是其深耕西北市场的重要布局。 二、区位优势：三区交汇，坐拥城市黄金三角 上实启元位于未央区启源一路与上春北路交叉路口西南角，处于经开区、浐灞生态区与港务区三区交汇地带，兼具行政、生态与物流商贸资源优势，被业界称为大西安城市发展的“黄金三角”地段。 项目周边汇聚长安书院、西安奥体中心等城市地标，文化与体育资源近在咫尺。同时，灞河、未央湖及浐灞国家湿地公园构成“一河双公园”的生态格局，提供稀缺的自然景观界面。 三、产品定位：低密高改，区域稀缺供给 在产品规划上，上实启元容积率控制在2.0，低于区域限定的2.2上限，建筑高度控制在54米以内。项目规划15栋低密住宅，户型面积均在140平方米以上，涵盖洋房精装平层约190平方米、毛坯底跃约190平方米及毛坯顶跃约300平方米三类产品，主要面向改善型购房群体。 公摊率约12.5%，物业管理费2.8元每平方米，物业资质为一级标准，配套车位1266个，绿化率35%。整体来看，上实启元在同区域内属于低密、高品质的稀缺供给。 四、配套支撑：教育、产业、交通多维赋能 教育配套上，项目自带高品质公立幼儿园，东侧紧邻浐灞第十学校，可为业主子女提供从学前到义务教育阶段约12年的一站式教育资源，此优势对改善型购房群体具有较强吸引力。 产业配套方面，周边已形成以科技创新为主的产业集群，包括秦创原轨道交通创新中心、航空零部件研发生产基地、阿尔特汽车西北设计研发总部及大健康科技产业园等项目，区域产业能级持续提升，为职住平衡提供支撑。 五、交付节点与市场前景 据项目公示信息，洋房部分计划于2024年12月30日交付，小高层部分交付时间为2025年12月31日。项目整体建筑面积约14万平方米，当前均价约为每平方米27000元，部分户型提供精装修交付标准。 从市场走势看，西安改善型住宅需求持续释放，叠加浐灞板块国际化定位不断强化，低密高品质产品的认可度有望深入提升。区域限容、限高政策也在一定程度上约束了低密产品供给，支撑其长期价值预期。
上实启元的开发模式，折射出西安城市发展由单中心扩张向多极协同的转型。在“宜居”与“产兴”的双重命题下，如何通过精细化产品设计激活区域价值，将成为房企未来竞争的关键。项目能否真正实现“国际科创芯”的愿景，不仅取决于建筑品质，更在于产城融合的深度实践。