近期，龙岩市开展了针对物业企业侵占小区公共收益的专项整治行动。该行动由省纪委“点题整治”，市城市管理局牵头推进，并通过门户网站、微信公众号等渠道集中征集线索，短时间内收集到105条有效问题反映。数据显示，全市已排查物业服务企业174家、居民小区414个，责令整改30家企业、40个小区，累计追回被侵占公共收益929.17万元。公共收益一直是社区治理中的突出问题，长期存界定不清、管理不规范等情况。按照《物业管理条例》，小区广告费、停车费、场地租金等利用共有部位产生的收益，属于业主共有财产。但在实际操作中，部分物业企业存在隐瞒收入、虚报成本等行为。对此，龙岩市在此次行动中继续明确：扣除不超过30%的合理管理成本后，剩余收益必须全额返还业主。前期物业阶段应存入维修资金专户，业委会成立后可转入专门账户管理。侵占公共收益不仅直接损害业主合法权益，也削弱基层治理效果。一上，公共收益本可用于设施维护和环境改善；另一方面，资金流向不透明也容易带来廉政风险。为提高规范化水平，龙岩市推动建立“一小区一账号”管理系统，并在物业服务合同中增设监管条款，形成日常可追溯、可监督的机制。居民可通过多种渠道查询收支明细，并进行监督举报。业内专家认为，此次整治具有示范意义。将公共收益纳入规范管理，既能保障业主财产权，也为缓解小区维修资金不足等治理难题提供了路径。随着监管体系改进、业主参与度提升，“阳光账本”模式有望形成可复制、可推广的经验。
管好小区公共收益，看似是算清一笔账，关键在于把共有资产的权责边界厘清。把制度落实到账户，把公开细化到每一项收支，把监督融入日常，才能让每一分应归业主共有的资金在阳光下运行，让小区真正做到“有钱办事、按规办事、办事见效”，以更透明的治理回应群众对美好居住生活的期待。