12月17日，翟帅率领广州市南沙区城市更新土地整备中心土地整策部团队，还有窦飞宇等多位广州市城市更新规划研究院策划部的专家，把脚步挪进了深圳市城市更新协会。周旭和刘芳分别从政策和项目实践两个角度，把深圳特区这十年的城市更新答卷递给了他们。刘芳把时间拨回过去，把政策的关注点、亮点和痛点都摆到了桌面上。周旭放了一段浓缩十年历史的视频，再用数据和案例说明协会的工作模式。 大家坐在一起，就是要把“城市更新”这个广州南沙和深圳共同面临的试卷，写得更实在。双方聊到了项目管理全流程和旧村改造，深圳用时间换空间，把速度变成精度。现行政策里的刚弹管控、法定图则还有更新单元划定等内容，都被贴了个“可复制”的标签。 从意愿征集一直到批后监管，深圳都用“一张图”管到底。至于旧村改造的模式，从政府主导慢慢变成了企业主体，现在又变成了原住民和市场双轮驱动。利益平衡是个核心问题。 双方最后达成了三点共识：南沙会把深圳的刚弹管控经验吸收进来；深圳会把旧村改造案例做成模板往外推。两地的企业会在产业导入和片区统筹这些场景里搞联合体申报；还要建立常态化交流机制，让规划师和评估师这些关键人才跨区域挂职、轮岗。 会议结束时夜色已经很深了，但两地的故事才刚开始。翟帅说今天学到的不只是政策条文，更是一套可持续的逻辑。深圳也希望跟南沙一起，把这篇大文章写进粤港澳大湾区的未来蓝图里去。