2月3日，北京市规划和自然资源委员会组织了2026年度首场商品住宅用地现场拍卖。北京这次把三宗住宅用地成功拍给了各个买家，总成交金额达到了57.62亿元。这个总金额，一共包括13.9亿元、15.62亿元还有28.1亿元。这三块地分布在石景山新首钢核心区、通州宋庄还有顺义新国展三期。它们的规划建筑面积加起来大约有25.26万平方米。这次拍卖没有遇到特别激烈的竞争，三宗地块都以底价出让。这显示出现在企业对土地投资的态度更理性谨慎。 此次供应的三宗地块分别是石景山新首钢核心区地块、通州宋庄地块还有顺义新国展三期地块。石景山新首钢地块由首钢地产以13.9亿元竞得。这块地在首钢园区核心区域，土地面积大约有1.66公顷，规划建筑面积是3.66万平方米。这次出让的条件是要求建筑设计要和首钢园区的工业风貌协调起来，立面设计要公建化处理，还要注意跟北侧煤仓的空间关系。这个地方离地铁11号线新首钢站很近，可以换乘6号线和1号线。 通州区宋庄这块地由北投置业、北京建工还有新航城组成的联合体以15.62亿元拿到手。这个地块规划建筑面积是8.74万平方米，容积率是1.8。它旁边教育和医疗资源都挺齐全的。虽然目前离最近地铁站有5公里左右的距离，但是规划对建筑品质有明确要求。 顺义区新国展三期这块地规模最大，由中国铁工投资建设集团拿下了28.1亿元的价格。这个地块为住宅与商业混合用地，规划建筑面积是12.86万平方米。其中住宅部分的楼面价大概每平方米3万元，商业占比约36%。 今年北京计划安排200至240公顷的商品住宅用地供应。重点区域是轨道交通站点周边、配套设施比较齐全的地方还有就业密集的区域。这次拍卖虽然没有掀起太大的波澜，但是反映出北京土地市场正在进入以“质”为导向的新阶段。企业拿地更加注重地块的长期价值和风险管控，政府也不再单纯追求价格。 分析人士指出，这次拍卖平稳有序是北京市持续优化土地供应结构的具体实践。根据之前发布的计划，今年北京将通过合理布局商品住宅用地来推动职住平衡。 从区域分布来看，这次出让的地块和北京城市总体规划还有“十四五”时期发展重点非常吻合。比如石景山新首钢核心区地块就强调工业遗存保护与现代化居住相融合；通州宋庄则注重建筑品质与区域配套；顺义新国展三期侧重于产城融合与功能混合。 这种选址方式有助于提升重点区域的综合承载力，符合北京建设国际一流和谐宜居之都的长远目标。未来北京会继续优化供地结构引导市场理性预期推动城市建设与经济社会发展良性互动。 总结一下这次拍卖情况：石景山新首钢核心区和通州宋庄还有顺义新国展三期这三块地都成功拍出了底价。 成交金额分别为13.9亿元、15.62亿元还有28.1亿元。 规划建筑面积分别是3.66万平方米、8.74万平方米还有12.86万平方米。 楼面价分别是每平方米3.8万元、1.79万元和3万元。 这次拍卖表现出企业投资更趋理性审慎政府供地节奏与市场需求保持协调。 这次拍地过程中最大特点就是没有出现特别激烈的竞争局面大家都以底价成交。 这个现象说明现在企业在拿地时更加注重长期价值与风险管控政府在规划中也强调要注重城市风貌提升功能完善与可持续发展。 这就是今年北京第一场土地拍卖的情况了!