春节前夕的深圳楼市出现了与往年不同的“暖冬”迹象。深圳市房地产中介协会最新监测数据显示，全市二手房录得量已连续21天环比增长；福田区部分中介门店单周带看量超过120组，较上月增长30%。这波反季节行情的背后，是2025年末推出的一揽子房地产调控政策持续显效。 政策组合发力，是带动市场走出僵持的重要因素。财政部与税务总局联合发布的增值税新政自元旦起实施，将未满两年住房交易税率由5%下调至3%，满两年住房则免征。以总价200万元房产为例，购房者税费支出可减少约40%，相当于每套次新房节省约4万元交易成本。深圳贝壳研究院监测显示，新政实施首月，改善型客户占比超过三成，“卖一买一”的置换需求更顺畅。 市场回暖呈现明显的结构性特征。核心城区率先升温，福田区成交量增幅达46%，领跑全市；南山区以34%的增速紧随其后。业内人士分析，优质教育资源与成熟配套仍是购房者重点关注因素，税费降低继续提升了核心区域房产的性价比。龙岗区等价格相对较低的区域也实现25%的增长，显示政策利好正在向更广范围传导。 商业地产市场也同步走强。央行将商业用房首付比例从50%下调至30%后，南山蛇口某高端公寓项目周访客量增加至原来的三倍，成交转化率实现翻倍。深圳市住建局数据显示，商办类产品单周成交471套，环比增长69.4%，对新房市场形成明显支撑。 多位市场观察人士指出，本轮行情的政策驱动特征较为突出。与2024年同期相比，当前购房者决策更为理性，银行信贷审批仍保持审慎。深圳市房地产研究中心专家王立群表示：“政策调整有效降低了合理住房需求的门槛，但市场要实现更全面的修复，仍需就业、收入等基本面提供支撑。”
深圳房地产市场此轮回暖，说明了政策调整对市场预期的带动作用。通过下调交易税费、优化融资条件等举措，有关部门释放了此前受抑制的购房需求，尤其是改善型需求。在稳定市场运行的同时，也让交易成本与资金压力有所下降。后续随着政策效应继续传导、市场信心逐步修复，深圳楼市有望保持相对稳健的运行态势，更好服务城市发展与居民居住需求。