老旧楼宇如何在城市核心区“留得住人、用得好楼”，是当前不少城市在存量时代面临的现实课题。
12月23日，贵州区域首家由中建四局城投公司打造的长租公寓项目中建·彩寓（威清路店）启动试营业。
该项目位于贵阳市云岩区威清路30号，由原中建四局总部大楼改造而成，旨在为城市青年与新市民群体提供更稳定、更可负担、更有品质的居住选择。
问题：原有楼宇“老、危、闲”矛盾逐步显现。
该楼宇1997年竣工投入使用，运行近30年后，建筑设施老化、潜在安全隐患增加、空间功能与当下办公及居住需求不匹配等问题逐渐突出，叠加市场供需变化导致出租率下滑，资产收益承压，成为存量资产运营中“低效利用”的典型场景。
如何在不新增土地消耗的前提下提升空间价值、服务城市发展需求，成为改造的出发点。
原因：青年居住需求升级与核心区供给不足并存。
一方面，人口持续向城市集聚，就业机会与公共服务资源在核心区更集中，年轻人对通勤效率、生活便利和社区社交的需求更强。
另一方面，核心区新增住宅和租赁住房供给弹性有限，传统出租房在居住品质、公共安全、运营服务等方面短板明显，难以匹配新市民、青年人才对“稳定租期、透明管理、品质居住”的期待。
在此背景下，将低效办公楼转化为标准化、可运营的长租公寓，既是盘活资产的市场选择，也契合保障性租赁住房的发展方向。
影响：盘活存量空间，增强人才承载力与城市韧性。
项目以“云岩芯·青年生活能量站”为定位，聚焦25—35岁城市青年、职场新人及商务客群，形成“居住+社交+成长”复合场景。
改造后共推出243套公寓产品，面积覆盖30平方米至60平方米，包含小单间、大单间及一室一厅等户型，增强对不同收入水平与家庭结构的适配度。
公共配套方面，设置共享厨房、餐厅、健身房、自习室、综合活动室等空间，并引入便利店、咖啡店、快递柜等服务，提升日常生活效率与社区活跃度。
通过读书会、青年夜校、就业指导等社群活动，推动租住关系从“短期栖居”转向“长期生活”，有助于增强城市对青年人才的吸引与黏性，也为核心区夜间经济和周边商业带来稳定客流。
对策：以“全过程品质+政策协同”提升改造效能。
该项目今年3月启动改造，7月正式开工建设，依托企业在施工管理、资源调配、品质把控等方面的体系化能力推进实施。
与一般零散改造不同，长租公寓更强调消防、给排水、隔声、通风、公共空间管理等系统性标准，考验建设与运营一体化能力。
值得关注的是，该项目已获得贵阳市保障性租赁住房项目认定，符合条件的青年人才可按政策申请补贴，这种“市场化运营+政策支持”的组合，有助于在可持续经营前提下降低居住成本，提升供给稳定性，也为后续同类项目提供可复制的政策与运营样本。
前景：城市更新将更多从“增量扩张”转向“存量提质”。
从全国趋势看，老旧楼宇改造与保障性租赁住房供给正加速衔接，重点不再只是“把房子做出来”，更要“把社区运营起来”。
贵阳作为西部重要城市之一，若能在核心区形成一批可持续的租赁住房产品，叠加公共交通、就业服务与产业导入，将更有利于完善“住有所居”体系，稳定青年人才预期，提升城市创新活力。
未来，类似项目的关键在于：坚持安全底线与质量标准，形成透明的租金机制与服务体系，强化与周边公共服务资源联动，并在运营中持续优化社区文化与治理能力。
从闲置办公楼到青年能量站，贵阳这一实践为城市更新提供了新解题思路。
当钢筋水泥被赋予人文温度，不仅重塑了建筑的生命周期，更激活了城市发展的内生动力。
在"房住不炒"与人才强国战略背景下，如何通过制度创新让更多存量资产"活起来"，正成为考验城市治理智慧的重要命题。