（问题）春节一向是房地产市场的阶段性淡季，受假期出行、交易办理节奏放缓等影响，成交通常偏弱。进入2026年春节假期，市场仍处调整后的修复期：一上，居民购房更趋理性，改善和置换需求的释放节奏仍需政策引导；另一方面，城市与区域分化加深，核心城市及部分热点板块相对稳健，一些城市仍面临去化压力。如何“淡季”里稳预期、稳成交、稳市场，成为观察节后楼市走向的重要窗口。 （原因）今年春节楼市出现回暖苗头，首先来自政策端的持续加力。开年以来，围绕“稳定预期、缩短调整周期”的信号更明确：换房退税政策延续，利率与首付政策优化，城市更新与住房消费支持措施推进等，形成需求端与供给端联动的组合效应。业内人士认为，政策的连续性和一致性增强，有助于稳定预期、减少观望。 其次，市场端也在主动“抢跑”。多地项目推出“春节不打烊”服务，通过特惠房源、折扣让利、购房补贴等方式吸引到访，带动看房热度回升。机构统计显示，南京、深圳、广州等地假期营销活动密集，部分项目以价格与服务换取客流，为节后成交转化提前蓄客。 再次，人口流动带来需求再分配。返乡置业对县域和三四线城市形成支撑：假期延长、返乡人数增加，以及部分人考虑回乡就业创业，使“先看房、再决定”的意愿上升。，大城市里的“反向团圆”也带动看房——不少年轻人在城市过年把父母接来团聚，家庭共同看房增多，改善型与婚育对应的需求的决策链条明显缩短。 （影响）从成交表现看，市场呈现“总体平稳、局部升温”的结构性特征。中指研究院数据显示，春节假期重点21城新建商品住宅网签成交约10万平方米，日均水平与上年春节假期基本相当。分城市看，一线城市中，上海在节前利好与促销叠加下更为活跃，北京核心区域优质项目热度延续；部分二线城市如成都、苏州、宁波等加大促销力度后，改善型项目到访提升，但冷热分化仍然明显。同时，南宁、青岛等城市在低基数背景下同比增幅较为突出。 从需求端看，下沉市场的“热度回升”更具观察意义。58安居客研究院数据显示，三四线城市二手房找房热度处于较高水平，节前节后环比回升。江苏宿迁、黑龙江大庆、河北秦皇岛等地热度靠前，反映返乡人群对“先落脚、再发展”的住房安排有所增加，也与房价回调后可负担性改善有关。 从预期端看，购房者心态出现边际变化：刚需与改善需求更看重产品品质、配套与确定性，面对“政策清晰、价格透明、供给优质”的项目，决策更快；而在库存压力较大的区域，市场仍偏谨慎，去化修复仍需时间。 （对策）业内建议，要巩固回暖势头，需要在“稳预期、促转化、防风险”上联合推进。 一是政策层面保持连续性与精准性，围绕首付、利率、税费、以旧换新等工具，重点支持合理住房消费与改善需求释放，并因城施策推动供需匹配，避免“一刀切”引发新的波动。 二是地方层面加快城市更新、保障性住房与“好房子”建设，补齐教育、交通、医疗等公共服务供给，增强住房消费的长期支撑。 三是企业层面从“单纯价格竞争”转向“产品与交付能力竞争”，在合规前提下提升项目品质、交付透明度与售后服务，减少购房顾虑，提高到访转化效率。 四是金融与风险防控上，继续推动合理融资需求落地，守住不发生系统性风险底线，稳定行业预期。 （前景）展望春季行情，多数机构认为，随着假期结束、交易活动恢复常态，节日期间积累的看房需求有望在3月至4月逐步兑现，核心城市或率先呈现温和复苏的“小阳春”。同时，市场分化仍将延续：人口净流入、产业支撑强、供给结构更优的城市更具韧性；库存压力较大、需求支撑不足的地区，则仍需通过产业导入与公共服务改善提升长期吸引力。总体来看，在政策托底与需求逐步释放的共同作用下，楼市更可能进入“缓修复、重结构、看品质”的新阶段。
春节楼市的积极表现，为全年市场开了个好头，但这更像企稳回暖的起点，而非终点；从政策持续推进到需求逐步释放，从企业积极营销到购房者信心修复，市场仍处在渐进筑底过程中。能否延续回暖，关键在于政策效应是否持续、市场预期能否稳定，以及供需两端能否形成更顺畅的互动。多方合力之下，房地产市场才有望实现更平稳、可持续的运行。