转眼都到2015年了，美国楼市的新模样让人眼睛一亮。这次报告里的关键词是“回城”，最大的变化不是房价涨了多少，而是人又回来了。看看奥斯汀和纽约这些地方，大家都在学那种步行方便又有轨道的城市模式，以前的市中心又变得热闹起来了。现在有了“24小时城市”，工作、吃饭、玩都能在两平方公里搞定，“18小时城市”马上跟上。休斯敦、夏洛特、纳什维尔这几个城市手里握着宜居、就业还有文娱这三张王牌，打算在接下来十年多分走点人口红利。 千禧一代，也就是那帮美国最大的年轻人，他们现在更愿意租房，买房的劲头没那么足了。他们看了看自己爸妈当年买房的经历——房价疯涨、工作丢了、资产缩水——哪样也没少，所以就直接选择公寓，不选独栋了。这种想法估计得持续到2020年代以后才行。等到那时候他们还能不能像父辈那样逃离市中心呢？就看他们自己怎么在家庭和通勤之间找到平衡了。 别光顾着看表面的热闹，底下其实藏着不少雷。美国现在70%的道路、桥梁还有电网、通讯网络都是上世纪50年代埋下去的老古董。要是下暴雨把排水管冲坏了，或者地震震断了铁轨，城市立马就瘫痪了。报告说的很直白：不修路就盖不成好房子，不补网就留不住人才。基础设施这一块跟不上节奏，既会拖慢盖房子的速度，也会让外面的大笔投资不敢进来。 尽管心里有不少担心，但报告还是给大家吃了颗定心丸。现在全国空置的房子最少了，30个月的就业岗位一直都在净增，消费者信心指数也比2007年高了不少。“只要没出现全民抢房的情况，就不能算泡沫。”不过这份乐观得带点刹车才行——太多钱涌进“18小时城市”，如果没有产业支撑的话，泡沫说不定还是会从缝里钻出来。 根据这份报告的说法，2015年盖房子的人肯定会注意到城市中心化这个趋势。“24小时城市”最吸引人的地方就是人们可以随时随地享受各种服务。千禧一代迟迟不愿意买房，最主要的原因就是他们爸妈那代人遭遇过的房价噩梦还没完全过去。阻碍地产扩张的最大拦路虎应该是每况愈下的基础设施问题。大部分人对2015年的美国楼市还是抱着希望的态度。