上海市房地产市场迎来重大政策调整。
2月25日，市住房城乡建设管理委等五部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，对现行住房限购政策进行多项优化，这是上海近年来在房地产调控领域推出的力度较大的一揽子举措。
此次政策调整的核心在于放宽非户籍居民购房限制。
新政将非沪籍居民购买外环内住房所需社保缴纳年限由5年缩短至1年；对在本市缴纳社保满3年及以上的非户籍居民，允许在外环内增购1套住房；对持上海市居住证满5年的非户籍居民，无需社保证明即可在本市限购1套住房。
这一政策调整的背景是当前房地产市场正处于深度调整期。
2023年以来，上海市商品房销售面积同比有所下降，二手房市场成交量也出现波动。
与此同时，上海作为国际化大都市，常住人口中非户籍居民占比超过40%，这部分群体的住房需求长期受到抑制。
在公积金政策方面，新政大幅提高贷款额度。
首套住房公积金贷款最高额度从160万元提高到240万元，叠加多子女家庭和绿色建筑购房优惠，最高可达324万元。
同时优化贷款套数认定标准，扩大多子女家庭购房支持范围。
值得注意的是，新政还对房产税征收标准作出调整。
自2026年起，本市户籍居民家庭中成年子女购买的唯一住房可暂免征收个人住房房产税。
这一政策有利于支持居民改善性住房需求。
业内专家分析认为，此次政策调整具有三个显著特点：一是精准施策，针对不同类型购房群体设置差异化政策；二是系统性，涵盖限购、贷款、税收等多个维度；三是前瞻性，充分考虑了上海作为超大城市的人口结构和产业发展需求。
华东师范大学房地产研究所所长张永岳表示："新政体现了'因城施策'的思路，在坚持'房住不炒'的前提下，更好地支持合理住房需求，有助于促进职住平衡和房地产市场平稳健康发展。
" 上海此次房地产政策的优化调整，体现了城市发展中对人口吸引、市场稳定和民生保障的统筹考虑。
通过放宽购房条件、提高公积金支持力度、优化房产税政策，政策形成了系统性的支持体系，既满足了不同群体的合理住房需求，也为房地产市场的平稳健康发展创造了条件。
这些措施的落地实施，将进一步完善上海的住房保障体系，促进城市的包容性发展，为建设更加宜居的城市做出积极贡献。