别在二手房买卖上踩雷！看懂五大关键点，安心买到好房。 先确认房子的身份信息，查清楚抵押与租赁情况。 房东把房子抵押给银行的情况很常见，即使只差一个月还款也属于抵押状态。中介可能会故意填“无抵押”，一定要业主当场签字确认“抵押已结清”，别等到拿到房才发现是颗定时炸弹。 租赁备案也很重要，“买卖不破租赁”意味着如果租客租期到了2028年且已付清租金，你买了房子也住不进去。签合同前必须去房管局查租赁备案，别让长租毁了入住计划。 贷款通道要写清楚三条路：买家自补差额、换银行申请或者合同解除。业主喜欢第一条——不管买家能否贷到款都得掏钱；买家喜欢第三条——建议写上“双方互不承担违约责任”。若选第二条，加上30天封顶条款防止交易拖太久。 税费黑洞要把“唯一住房”写进合同才能锁住成本。税费高昂且常变动，如果卖家变“非唯一”了契税翻倍就得买家扛。补充协议里把房屋取得年限、是否唯一、原值写清楚，税费上涨超出部分由卖家承担。 付款节点要明确金额和日期，否则可能被认定为“付款时间不明”。一定要把首付款、尾款金额和日期写清楚，逾期超过多少天算违约也要写明白。 违约金额是保险也是约束对方的利器。把违约金数字写进合同才有约束力：交房每逾期一天按总房款万分之五计算，付款每逾期一天只按万分之一计算。 把这五大条款背下来才能避免踩坑：抵押与租赁先查备案再谈价；贷款通道写清三条路违约责任对等；税费条款把“唯一”锁进补充协议；付款条款金额加日期加违约金；违约条款逾期交房要高逾期付款要低。 记住这些细节就能让厚的合同变得一目了然，确保你能安心买到心仪的二手房！