佛山这边，你如果买了房，结果物业烂得不行，想炒掉它都很难。这不，今年两会全国人大代表方燕带来了一个好消息，她说换物业不能只靠业委会，大家一起决定也能行。这事儿戳中了好多业主的痛处，“想换个物业，比换个老婆还难！” 这话虽然是调侃，可也说出了大家的心声。有时候保安跟摆设似的，垃圾没人清理，公共收益还被侵占，大家心里急得很，只想赶紧把这烂物业给“炒”了。但现实是，业委会成立太难了，有时候小区从入住到现在都好几年了，业委会还没影儿呢。为什么会这样？因为《物业管理条例》规定要换物业得先有业主委员会签合同，这就把大家的路给堵死了。 甘肃张掖有个小区物业不干活，住建部门让整改也没用；广西那边还有个小区，物业公司把公共收益都吞了；佛山有个业委会好不容易成立了，想换掉老物业结果老物业赖着不走还告上法庭；江苏无锡还有个叫王某的业主想解除合同，法院却说得全体业主一起决定才能换。这就成了一个死循环：要换物业得大家一起说；大家说需要有业委会组织；业委会成立不了就全卡死了；烂物业就一直躺着收钱。 方燕代表的建议就是要打破这个僵局。她建议修改条例里的条款，让业主和新物业签合同生效后前期合同就自动终止。这意味着大家不用非等业委会才能换物业了。这样一来，承认了业主个人的权利，打通了换物业的路；同时也击碎了烂物业的“护身符”，那些靠拖字诀的物业公司再也没辙了。 这种做法其实和《民法典》里的规定是一致的。有人可能会担心没业委会把关会不会乱套？这倒不必太担心。毕竟现实情况是很多小区根本成立不了业委会，如果因为这个就剥夺了大家的选择权那也不合理。而且换物业还是得按法律程序来表决的，不是少数人说了算。 这事儿也在各地有实践经验。四川泸州今年开始对物业退出做了详细规定；广西、河南也在加强公共收益管理。这些都表明保护业主权益是大势所趋。所以方燕的建议才这么受大家欢迎，因为它直接解决了买房后的大问题——家里的主人应该有说话的权利，而不是被一个难产的业委会给卡脖子。期待这个建议能通过吧！