春节前杭州的二手房市场挺热闹，跟往常那种大家回家过年的淡季不一样。好多房产中介的数据都显示，现在大家都挺关注有好学校的房子，这些学区房交易特别火，成了楼市里的顶梁柱。大家一看，一月份好多有名的学区房小区卖得很好。像西湖区的金地自在城，一个月就卖掉了28套；文鼎苑、万家花城、学院府、幸福雅苑这些小区也卖得挺多，都超过了10套。 有些平时不太有人看的学区房小区，比如黄龙雅苑、丁香公寓，最近也陆续有人买了。行家分析说，这次交易提前开始，是买卖双方都想找个平衡点。一方面，有些房东想把钱周转一下，或者对以后的房价没那么有信心，就愿意稍微降点价，想在过年前提早把房子卖出去；另一方面，有些家长想早点定下来孩子上学的地方，觉得现在性价比挺高，想趁这会儿人少买点便宜货。 价格这块变动特别大。以保俶塔实验学校的学区房为例，那里的房子单价开始回落了。有经纪人说，丁香公寓去年12月卖了两套65平米的房子，总价都在220万左右，折算下来每平米才3.5万左右。这个价格比以前高点的时候掉了不少。黄龙雅苑也有套41.78平米的房子卖得挺便宜。 以前那些特别抢手的“明星”小区，像文鼎苑、学院府也经历了一段时间的调整。文鼎苑现在的平均成交价稳在4.4万每平米左右；学院府最近两个月一直卖得挺多，均价大约是4.3万每平米。业内人士觉得，虽然学校的作用不如以前那么大了，但这两个小区位置好、配套成熟、住起来舒服，还是吸引了很多想换大房子的人来买。 市场观察员说，现在的热闹劲儿其实就是把以前价格里的水分挤出去了。房价降下来后，门槛低了很多，把之前被压制的刚需都给释放出来了。买卖双方都更踏实了些。 这波春节前的交易热潮说白了就是市场规律在起作用。它说明家长们对好学校的看重没变，也说明价格合理了能激活真正的需求。以后买房子得看房子是不是真的住着舒服、周边资源好不好、价钱合不合适才行。买卖双方心里都有数了，市场才能平稳健康地发展。