2026年开年，浙江楼市画风突变。首月统计结果显示，全省72宗土地成交，总成交建筑面积只有272.2万平方米，总金额才84.3亿元。跟2025年的开局相比，这成交量直接缩水了41.5%，金额更是暴跌了63.9%。在这样的大环境下，核心的涉宅用地表现尤为糟糕。 别看2026年1月只成交了12宗涉宅地，建筑面积也只有50.1万平方米，金额就41.6亿元，跟去年同期比起来，这两项数据都是腰斩式的下跌，分别下降了62.5%和77.3%。虽然成交的楼面价还是每平方米8295元，可是热度指标——溢价率却跌到了4.6%，远不如去年同期的36.6%。 这种变化跟杭州的供地节奏大有关系。作为省内的风向标，杭州这个月在拱墅区只出让了1宗宅地。这块优质地块供应量的锐减，直接让其他城市的涉宅地连溢价的情况都没出现。从金额看，杭州单靠这块地就霸占了全省土地出让金的榜首。金华、绍兴紧随其后，跟杭州差距不大。 大多数城市表现就平淡多了，冷热不均很明显。在拿地的阵营里，前三名的表现很亮眼。浙江博策拿下杭州拱墅的地块花了8.8亿元，这金额占全省涉宅地总出让金的21.2%。浙江元垄花了6.3亿元、金华民诚置业花了4.9亿元分列第二、第三。前三名加起来占了总金额的48.1%，说明资金和资源都往少数企业身上集中了。 再看看企业属性就能发现，本土房企依然是浙江土地市场的主力。前十位拿地的企业里有七个是浙江本土的。这些企业大多在自己深耕的区域布局，策略显得很稳健。这可能是因为他们对当地市场了解深，才敢在这个节点相对审慎地投资。 综合来看，这个开局是宏观经济环境、行业调整周期、地方供地计划和房企策略共同作用的结果。涉宅用地各项指标的大跌，说明市场正在经历从高速扩张向平稳发展的阵痛期。低溢价率成了常态，说明开发商在销售压力大、资金链紧张的背景下，对投资成本和盈利空间算得更细了。 未来市场怎么走？还得看宏观经济能不能复苏、政策引导效果怎么样、供需能不能平衡、各方有没有信心。土地作为源头必须平稳健康发展，这样才能稳定预期、促进全链条良性循环。大家得接着看后续供地结构咋变、市场信心咋修复、企业咋投资才能抓住新态势。