在中国房地产行业这个大市场里，上海举办的这个“迈向十五五”论坛吸引了不少行家来谈，大家都想看看行业到底怎么变。虽然销售规模和投资开发这块数据有点回调，上海易居房地产研究院觉得，房地产毕竟产业链条长、涉及面广，产值在国内生产总值里占比还是很高的，稳经济、保财政、带产业、满足大家住的需求，这些基础作用还是发挥得挺厉害的。 这次调整其实是挤泡沫、去金融化、回归居住属性的过程，虽然有点疼，但为了以后能健康发展也是必须的。“好房子”跟城市更新成了这轮转型的两个大引擎。现在大家对房子的要求是从有没有变成好不好，环境、配套、智能服务都得跟上。政策上鼓励现房销售、推行“房屋体检”，就是逼着企业把质量提上去。 另一方面，存量焕新带来了新战场。增量建设慢下来后，改造老旧小区、城中村、低效商业办公空间就成了重点。专家说这可不是简单的拆了重建，得有一套科学规划、资金平衡、长效运营的体系。这不仅能释放改善需求，还能优化城市空间、提升人居环境。 政府这两年优化调控政策很给力，限购限贷都松了，首付比例降了，贷款利率下调了，交易税费也免了一部分。上海市房地产行业协会提了三点建议：一是拿好产品去满足改善需求；二是加快租购并举，特别是保障房这块；三是通过城中村改造释放刚性需求。 行业管理人士也说房地产既有住的属性也有资产属性。大家现在得看长远一点，不能因为短期波动就盲目悲观。 现在行业就在转型的节点上，短期肯定会有阵痛，但长期底子没变。这就需要咱们开发企业别老想着以前那一套高杠杆、高周转的玩法了，得练内功、搞创新、提服务，一起把中国房地产业带向更成熟、更健康的未来。