广州一套1平方米的房产份额在拍卖中激起了广泛关注。2024年2月，深圳市宝安区法院拍卖了一套住房的1%产权份额，最终价格达到了15万元。紧接着，在2025年12月，广州市天河区法院又卖出了一套82平方米房子的八分之一产权。这种拍卖的现象引发了社会上的热烈讨论。这次引发众人热议的是广州市海珠区可逸名庭小区的一套住房。阿里法拍平台上显示，这套103.7863平方米的三室两厅两卫房子，产权属于三个人共有。其中陈某某有86平方米，成某某有16.7863平方米，而王某的份额仅有1平方米。广州市海珠区人民法院正是在3月13日开始出售王某名下的这一平方米。评估价为30112元，起拍价定在21079元，有17人参与竞拍。经过64次激烈竞价，最终以11万元成交。这一结果让不少网友感到惊讶。 2.1万元起拍，最后变成11万元，围观人数更是突破2万。湖北今天律师事务所的付成晨律师告诉记者，对于普通人来说参与这种拍卖并不明智。他特别提醒道：“除非是真正的房屋共有人去购买这个产权份额，否则购买者面临的风险远远超过可能获得的收益。”为什么会有人愿意花这么多钱买一个几乎无法实际居住的小部分呢？很多网友表示疑惑：“买来住也住不下，出租也收不到钱，这到底是图什么？” 实际上买下来就成为了法律上的共有权人了。作为按份共有人可以根据自己的份额享受房屋出租后的租金收益，在管理和使用上也有发言权。当其他共有人转让份额时还能享有优先购买权。此外这个份额本身也可以转让。 这种强制执行行为一般不需要征得其他共有人同意。不过法院会依法保障其他共有人的优先购买权。现实生活中也确实存在普通投资者参与购买的案例。“这一平方米产权在市场上几乎找不到买家，”付律师表示，“除非卖给其他共有权人。”一旦涉及到出租、维修或者变卖时很容易引发纠纷。普通投资者很难将这个份额变现。“他们拍到手的只是法律上的份额，”付律师解释道，“无法和其他共有人合法居住在房屋里。”如果想通过买下之后再提起诉讼来整体拍卖房屋获取变现金额的话，“司法实践中通常难以得到支持。” 付律师不建议普通投资者涉足此类拍卖。“他们可能存在很多风险，”他说，“因为所占份额太少，所有权在实物层面很难实现。”他们获得的只是法律上的份额而不是实际居住权。