2026年2月，绍兴市越城区房地产市场呈现明显降温态势。据绍兴市房地产信息网统计数据显示，当月新房与二手房合计630套，较2025年12月的936套环比下降33%，市场活跃度显著回落。 问题：成交量全面下滑 新房市场方面，2月仅成交214套，环比下降42%，同比下降29%。其中商品住宅成交203套，主城区、镜湖区域及袍江区域分别占比47%、38%和14%。城南板块的春映堂前园以33套的成交量成为月度销冠。二手房市场同样不容乐观，416套的成交量环比下降26%，住宅类房源占比超90%。 原因：多重因素叠加抑制需求 分析认为，春节假期是导致数据走低的首要原因。作为全年最短月份，2月有效销售周期大幅压缩，加之传统节日因素，购房者普遍推迟决策。此外，政策观望情绪浓厚。市场普遍预期2026年将出台LPR下调、购房补贴等新政，部分刚需群体选择暂缓入市。二手房市场的价格竞争也分流了部分新房客源，数据显示次新房价格已跌破首开备案价，增值税率从5%降至3%政策更刺激了不满两年房源的抛售。 影响：结构性分化加剧 尽管整体市场遇冷，品质项目仍具竞争力。春映堂前园凭借主城核心区位、高校配套及"高品质住宅"认证，实现逆势热销。二手房则因价格优势维持较高流通性，税费降低促使短期投资客加速离场，形成"以价换量"的市场特征。 对策与前景：政策工具箱待发力 业内人士指出，当前市场调整符合季节性规律，但持续低迷可能促使地方政府加码稳楼市措施。若二季度信贷政策如期宽松，被压抑的需求有望逐步释放。二手房市场或延续"量升价跌"态势，新房开发商需通过提升产品力应对竞争。值得关注的是，镜湖等新兴板块库存压力较大，价格策略调整或将更为灵活。
2月成交回落说明市场仍在修复过程中。需求并未消失,而是在更理性的比较与更严格的选择中寻找确定性。无论新房还是二手房,能否以透明价格、优质供给和稳定预期回应居民对"住得好、买得稳"的诉求,将决定接下来越城区楼市的回暖质量与持续性。