杭州奥体中心附近，拱墅区桥西板块的几栋新住宅终于迎来交付时刻，这个消息迅速成为了业主们热议的焦点。随着这次交房，不少拥有热点楼盘的业主们不得不面对一个现实的抉择：到底是选择把这些房子留给自己住，长期持有下去，还是赶紧转手卖掉。这些楼盘大多坐落在杭州的核心区域，以前因为位置好、资源多或者有涨价潜力，在卖的时候特别抢手。现在房子交付了，在房地产市场波动又有政策调整的大环境下，怎么处理这些房产就显得格外重要了。 比如拱墅区桥西板块的一个靠近运河的项目。这个项目是那块地方最后一块卖出去的住宅用地，看着大运河的美景特别吸引人，当年很多人抢着申购。可惜开发商在建设过程中遇到了资金周转的问题，让业主们收房时心里没底。现在眼看要交房了，不少业主高兴的同时也在盘算着到底是留着还是卖了。市场专家分析说，对于这些稀缺地段的房子不能一刀切处理，得具体情况具体分析。如果房子景观独一无二、是大面积的高端产品，长期持有比较划算；但如果位置太吵、旁边规划不明朗或者户型不符合主流需求，转手就不太容易。 现在杭州的二手房市场因为政府降低首付比例、放宽限购和减免税费这些政策变得活跃了些。不过价格还是分化明显的。你看毗邻这个项目的其他老房子因为户型、房龄不一样挂牌价也差很多。虽然政策给交易成本做了减法促进买卖流通，但也不意味着所有房子都能轻易涨价卖掉。 财政部那边出台了好几个通知来支持二手房买卖：比如卖了不到两年的房子增值税降了点；“卖旧买新”退个税的时间也延长了；还有些地方的契税标准也优化了。这些措施确实帮大家省了不少钱刺激了换房需求。 但要注意的是政策利好不等于所有房子都能赚钱。最近有些以前很贵的楼盘二手房刚出来价格就比当初买的时候低了。业内人士说这得具体看原因：可能是房子质量没达到预期、社区配套太复杂或者业主急着用钱。不能因为这就觉得整个板块的房价都崩盘了。 其实这也说明大家的心态变了：以前房价涨得快大家预期高现在慢慢回归理性了。买房子不再只看能不能赚钱更看重地段和质量了。 除了处理房子大家也在琢磨去哪儿买房好。像钱江新城、奥体博览城这些热点区大家都想买个交通方便的大房子。不过市场反应说这些需求不一定非要在核心区买；可以沿着地铁线在旁边找性价比更高的新房或次新房住。这些地方发展几年配套也成熟了能选的房子也更多了。 总的来说杭州楼市现在到了关键时候：新房交付给市场增加了供应政策优惠也在降低门槛两边一起努力活跃度应该能保持住。不过对于个人来说买房子是大事不能光看一时情绪得根据房子条件、家里打算还有大环境来理性决定。 大家心里都明白：楼市不再是普涨的时候了往后得靠真实的居住需求、房子质量和城市核心资源来撑场面理性和谨慎才是现在买房必须有的心态。