上海新房市场这回推出8个新项目，一共是618套房子，分布在浦东、虹口、闵行、宝山、嘉定、松江、青浦好几个地方。这是开发商为了稳定经营，每次推出的房源量都不算大。这个月准备上市的项目里，价格超过10万元每平米的只有1个，就是浦东后滩的“澐启滨江”。虽然这个项目的面积比较大，但均价比起上次还是涨了一点。另外就是7万元到10万元每平米之间的项目占了大头，主要是为了改善住房和中端需求。比如虹口江湾镇的“虹盛里”均价99600元，闵行莘庄的“安高·海印华庭”这次推出来的价格是84299元。 最近新房市场成交量涨了9.62%，价格倒是没怎么变。上周的新房交易面积比前一周多了，价格也没涨多少。前几周新房供应少的时候，只有静安区西藏北路有一个高端项目入市，那个项目把那一周的均价给托起来了。 拿闵行莘庄那个项目举例吧，那块地是安徽高速地产花了很多钱才拍到的。地价高了肯定会影响定价和卖房子的速度，这说明市场接盘能力还有待考验。另外要求配建社区设施也能看出来政府想要把居住和城市建设结合起来。不过像“澐启滨江”这种位置好的项目还是很受欢迎，前面开盘认购率挺高的。 上海中原地产的分析师卢文曦说现在供应量变少了影响了成交量的稳定性。年底了很多开发商忙着总结和规划工作，不太愿意赶紧推房子出来尤其是高端产品。大家都是根据实际销售节奏和资金回笼的需要来调整策略的。 从政策方面看，个人所得税优惠政策还在延续，商业贷款首付比例也降下来了，这些都是在给市场传递好消息来提升信心的。存量住房交易也挺活跃的说明大家还是有需求的。以后的走势还得看经济环境和政策效果怎么样了。