墨尔本房地产市场正在慢慢复苏，大墨尔本地区有大约70%的区域市场状况良好。澳洲统计局的数据显示，去年澳洲住宅建设花费高达954.82亿澳元，其中维州就有293亿澳元，占了大头。同时，教育行业也在不断壮大，需求也越来越大。澳大利亚有160万名大学生，但学生公寓只有13.4万个床位，明显不够用。国际学生还在不断增加，住房也紧张，所以学生住宿市场在迅速扩张。再加上澳洲人口老龄化越来越严重，到2065年，差不多有四分之一的人都会超过65岁。这个老年人群对医疗服务的需求会更高，所以医疗设施和相关地产也会跟着发展。在这个大背景下，地段好、潜力大的项目就变得特别抢手了。 这里有两个优质地产项目给大家参考一下。第一个项目地址是克莱顿的3-5 Murray Street。这块地大约1424平方米，已经批文可以建一个4层楼的医疗中心，最多能住61名患者。这个地区属于SRL Clayton规划草案中的一部分，未来还可能建到6-7层楼。这块地就在莫纳什医疗设施集中区的战略位置上，这里可是澳大利亚最有名、影响力最大的医疗和科研中心之一呢。还有一个方案是7层楼的学生宿舍，走路就能到莫纳什大学。周边还有好多大型机构，比如Monash Health医疗中心、Monash大学（700米左右）、CSIRO（1.5公里左右）、澳大利亚同步辐射中心（1.6公里左右）和维多利亚州心脏医院（1.7公里左右）。 销售方式是公开招标，截止时间是2026年4月2日下午2点（澳大利亚东部夏令时间）。 第二个项目地址是图拉克的22A Clendon Road。这块地大约831平方米，是双街临街地块后面还有额外空间。这里是图拉克的AAA+级整栋物业，包含6套超大两居室公寓。所有公寓都按照最高标准翻新过了，特别适合自住或者投资。这块地还有开发潜力可以考虑高端住宅或者酒店项目（需要政府批准）。 这个项目的销售方式是意向招标，截止时间是2026年4月1日下午2点（澳大利亚东部夏令时间）。 每年租金收入大约330,000澳元呢！ 给大家个提示：2026年4月1日星期三和2026年4月2日星期四下午2点要注意啦！ 别忘了这几个关键词：5公里、61名、6公里、70%。