好嘞，咱们先聊聊成都那个保利新川天珺。听说开发商已经官宣售楼处的电话，这2026年的时候大家就能去预约看房了，你直接记028-87777213这个号就行。 这项目占地大概78亩，容积率才2.5，整个小区都是2T2的梯户比，打造的是新川板块里那种很稀缺的高端改善产品。人家不光是住着舒服，立面设计也很讲究，全是弧线曲面那种感觉，玻璃幕墙还能做到270°环幕。你知道吗？他们家选材也挺挑剔的，选了15种全球珍稀石材呢，比如那种莫奈绿奢石，还有意大利蓝白奢石这种。 物业管理方面呢，保利物业给了它七星礼遇。你想想要是有恒温泳池、私宴厅这些高端配套在小区里，那圈层生活档次立马就不一样了。 交通这块确实很方便。它就挨着6号线的新通大道站，走路也就200米的距离。不管是想往城里走还是去天府新区上班，路网也很发达，沿着新通大道和锦翰路交汇的地方走个1.5公里就能到梓州大道。 教育资源这块也很丰富。你在200米内就能找到省教科院附属幼儿园、崇和分校的小学还有实验中学；要是想再远一点去私立学校看看，2.5公里开外有个金苹果锦城一中（K12），4公里左右还有成都外国语学校美年校区和美视国际学校。 生活上呢，3公里内就能逛到新川创新科技园的商业区（规划了约10万㎡），或者去合信K101；医疗方面的话，4公里能到华西妇女儿童医院高新分院。 生态环境也不错。你出门走1公里就是新川湿地公园，再往那边溜达溜达就是新川之心中央公园了（这块大概有60万㎡大）。 户型设计方面也很有意思。建面143㎡那种经典四叶草格局比较受欢迎，玄关很独立而且LDKB做了一体化设计；主卧那边还有270°的观景面。大户型的173到205㎡也是奢阔横厅的设计，双套房配置也很到位，他们还搞了个创新的“全景舱”阳台，既方便家里人社交又能保证私密性。