德清莫干山镇的一块低密度商住地块最终以底价成交，这次拍卖由德清县莫干山国际旅游度假区发展有限公司把钱袋子紧紧捂住，给这块27183平方米的地方定下了1.264亿元的价格，折算下来每平米楼面价是4227元。莫干山这块地之所以能以这个价格成交，很大程度上是因为它被当作莫干山国际旅游度假区的一部分来进行规划的，距离德清县城只有10公里。浙江省湖州市的自然资源和规划部门在这次操作中，特意设置了严格的条件来确保这块地不会被用作住宅建设。给这个地块设定的容积率只有1.1，这让开发密度变低了。 这个开发商是德清县文化旅游发展集团有限公司的全资子公司，它拿着县政府的背书进来拿地，手里攥着丰富的文旅开发经验。按照规则，这块地上的商业面积不能超过总建筑面积的30%，而且商业部分的最小产权单元必须大于500平方米，不能做那种像公寓一样的小房间。文件里还特意写明了不准修那种连在一起的临街小商店。之所以对商业形态这么重视，是因为要维护莫干山作为高端度假地的形象。 莫干山镇这个地方因为自然风光好、人文底蕴深，现在已经成了长三角地区乃至全国都有名的休闲旅游聚集地。这个地块在304省道旁边，靠着国家级旅游度假区的招牌，未来肯定是大项目。德清县莫干山国际旅游度假区发展有限公司作为县里的重点国企，这次拿地不仅是买地那么简单，更多的是要跟着县政府的发展思路走。底价成交说明地方国企对这种长期的项目更有耐心和信心。 这块地的开发方向很明确：不让建公寓式酒店这种带有住宅功能的东西；商业空间要足够大、形态要统一；容积率要低；不能搞低端的小买卖。这些细致的要求就是为了让开发商别只想赚钱做短平快的生意，而是要跟当地的长远规划配合好。地方政府这样做其实就是想避免大家都去搞低端竞争，把莫干山的高端形象保住。 容积率只有1.1的规定跟当地保护生态、塑造疏朗环境的原则是一致的。这样的低密度开发能让新建的项目更好地融入周围的山水田园里去。这次拍卖不光是卖地那么简单，它是德清县在利用政策工具进行一次高质量发展的尝试。 把这个事情交给熟悉本地情况、又承担着发展任务的县属国企来做是很有必要的。这就好比给项目找了个负责任的管家。接下来这块地怎么开发会很关键，它会成为观察德清怎么平衡保护和发展、怎么通过政策来升级文旅产业的一个窗口。