2023年，南沙横沥岛某个曾火遍全城的小区竟然出现了地陷开裂，交付不到两年就给住户添堵。这就是那个凭借“地铁上盖”和“名校环绕”火起来的销冠盘，号称提前一年把首批房子交给业主。业主爆料说，小区园林里地砖、塑胶道全都裂了、沉了；外面人行道和围墙连接处落差大，水泥皮掉光了，黄土露在外头。开发商倒是开始修了，商铺前面的路面正在重铺。不过大家伙儿心里都打鼓，没打桩只在表面铺砖怕是治标不治本，不知道还能撑多久。 其实南沙这地儿本来就是地球自转、泥沙堆积还有人工围出来的“新大陆”，土层太松软。软土不仅承受不住重荷、容易被压扁，水还不容易排走。根据官方划分，南沙区软土大致分四类，横沥岛正处在III区，厚度在20米到40米之间。这种土里盖房容易塌。为了减少下沉，通常得打桩或者换土、预压排水什么的。不过小区的楼体主体因为有桩基支撑倒不塌，反倒是那些没打地基的公共区域和围墙边最容易出事。 这事儿不光是横沥岛一家遇到过，龙光棕榈水岸、星河荣誉那些小区也都有类似的问题。毕竟南沙土地就是这个“体质”。可话说回来，地质不好不能当借口。如果开发商愿意在公共区域地基上多花点钱处理一下，就能少塌点儿。比如建成十来年的云山诗意小区桩打得深到35到40米，基本没怎么塌过。不过就算这样也没办法保证周边连接处不塌。 最后给大家提个醒：要是你最近想在南沙买房，想要靠谱的建议和优惠，记得扫个二维码找我们聊聊。我们能帮你省钱、省心！