作为遵义老城的商业地标，丁字口商圈曾长期面临发展瓶颈。交通拥堵、商业布局分散、公共空间不足等问题制约了这片承载百年商脉的核心区域的继续发展。如何在尊重历史、保护风貌的前提下拓展发展空间，成为摆在决策者面前的现实课题。 遵义星悦茂项目给出了创新答案。项目跳出传统地面开发思路，以1.7公里长、5万平方米规模的地下商业长廊为突破口，为老商圈开辟了全新的发展维度。这个设计既有效解决了地面空间局限问题，又避免了对历史街区风貌的破坏，实现了保护与发展的有机统一。 项目建设充分表明了现代城市治理理念。地下商业长廊采用"平急两用"设计，严格遵循人防工程标准，配备智能通风、应急疏散系统，特殊时期可转化为应急避难场所，将商业功能与公共安全防护有机结合。同时，项目推进了地下管网管线改造、地面道路以及城市亮化绿化更新，有效改善了老城区市政设施老化问题，实现了商业升级与城市更新的同步推进。 自2023年8月启动建设以来，项目进展迅速。2024年9月一期工程投入使用，11月二期开业，目前已入驻289家商户，招商率达97.2%，其中首进遵义品牌超过130个，直接提供近1500个就业岗位。这些数据充分说明了项目的市场吸引力和发展潜力。 街区的成功运营离不开精准的商业定位和用心的服务运营。进驻的"俪索"服装店作为遵义首店，主打设计师款男女装，开业不久月销售额已突破100万元。"莱啦"饰品集合店等新兴品牌也实现了快速增长。商户普遍反映，街区运营团队响应及时、沟通顺畅，为经营者提供了有力支持。 从消费者角度看，星悦茂已成为市民游客休闲消费的优选之地。街区空间大、业态全，吃穿用玩一应俱全，满足了不同消费群体的多元需求。许多市民表示每周都会到访，已成为生活中的常去之地。这种高频次的消费粘性反映了项目的真实吸引力。 运营团队的线上线下联动策略进一步放大了项目效能。线上精心策划团购券、代金券等惠民活动，以实在优惠撬动消费意愿；线下定期举办主题市集、艺术展陈、音乐演艺等活动，将商业空间升级为年轻人喜爱的社交打卡地。这些举措有效吸引了大批年轻客群集聚，为街区提供了新的活力。 目前街区日常客流稳定在7.5万人次左右，周末及节假日可达10万人次以上，运营数据持续向好。项目运营负责人表示，2026年销售额有望突破3亿元。接下来街区还将推出各类惠民便民活动，不断丰富沉浸式消费场景、优化消费体验。
从地面拥挤到立体发展，"星悦茂"项目的实践表明，城市更新需要硬件改造和发展理念的双重革新。在城镇化加速推进的当下，如何平衡历史保护与功能升级、短期效益与长远规划？遵义的探索为其他城市提供了有益参考。"向地下要空间、向创新要活力"，或许正是老城区复兴的有效路径。