大家伙儿都在琢磨广州的房产抵押到底能贷多少吧？

大家伙儿都在琢磨广州的房产抵押到底能贷多少吧？我来给你们盘盘这事儿，其实主要看你房子的类型、评估值和找哪家银行或者渠道。咱们先说普通住宅，如果是第一次抵押，一般最高能给到评估价的7成到8成，像珠江新城那种核心地段的房子，资质好的话有的甚至能弄到8.5成。如果已经有了贷款还没还清，做二次抵押的话，额度一般就是评估价乘以能批的成数，再减去剩下没还清的钱，这种情况通常也就6到7成左右。商业性质的商铺、写字楼或者酒店式公寓就不一样了，成数普遍比住宅低，一般是5成到6成，不过要是地段特别好或者生意做得稳当，上限能冲到6.5成。至于那种动迁安置房、老旧公房啥的，评估价可能有点不一样，成数大概也就在5到6成之间。如果房子特别老或者位置偏僻，成数可能还得往下调一调。举个例子吧，假设广州有一套普通住宅评估价正好100万。第一次抵押按8成算，就能拿到80万元的支持额度。要是这房子之前还有30万的房贷没还完想做二次抵押（按7成算），那还能用的钱大概就是100万乘以0.7再减掉30万，最后也就是40万元。最后跟大家伙儿说一声，银行批的成数会综合考虑房产值不值钱、产权清不清楚这些因素，实际能到手多少以银行审批为准。想拿高成数的贷款啊，对房子本身的地段、样子还有申请人的条件要求都比较高。要是你房子产权有问题或者还在打官司呢？那就办不了或者影响成数了。