说到买房贷款，大家总觉得只有新房或二手房能办，却把安置房给忘了。其实只要弄明白它的底细，问题并不复杂。安置房是政府腾出的地盖起来的，拆迁户、征地户买得多。因为多是划拨地，能不能贷款抵押，核心就看有没有房产证。这事儿很简单：有证就能贷，没证就免谈。 有的安置房是开发商代建的中低价房，房产证和土地证都有，还注明可上市交易。这种房子银行直接办按揭没问题。不过有些安置房没有房产证，土地性质是划拨且注明是方针性住宅。这种情况银行一般不肯抵押。 想把手上的安置房抵押出去，得先确认它能上市交易。具体流程大概分九步：双方先签合同定好首付、贷款、尾款的比例；购房人和配偶拿着资料去银行申请贷款，卖房人和配偶也得去确认一下；银行查资料、评估、审批通过后；再签借款合同；卖房人把产权过户给买房人并收钱；接着办理抵押登记或者找第三方担保；银行把钱打给卖房人；最后结清水电物业等费用，卖房人收尾款，买房人搬进去按月还贷。 简单来说，先看土地证和房产证有没有“可上市”这三个字。有证的按正常流程走就行。没证的话可以考虑先过户交易再去补证这种组合贷的办法。银行审批挺严的，征信记录、流水账单、评估价格这些都得准备好材料省得来回跑腿。