新年伊始，上海新房市场进入传统销售淡季，供需两端同步收缩。中原地产数据显示，1月上海新建商品住宅成交面积28.7万平方米，环比下降38.6%。克而瑞上海统计显示，同期新房供应面积约21万平方米，环比下滑64%。供需双降，说明了年初市场的典型季节性特征。 从项目入市情况看，1月上海共有19个新建商品住宅项目入市，其中外环外项目15个，累计推出2205套房源，较2025年12月减少47.9%。房企推盘节奏明显放缓，与淡季规律基本一致。值得关注的是，当月仅1个项目开盘即罄，为南厢观宁府，首批42套房源37分钟内售完，显示高端产品仍具吸引力。 土地市场热度也有所回落。2025年第十及第十一批次出让的5宗涉宅用地均以底价成交，总金额85.87亿元。市场调整期内，房企拿地更为谨慎，竞争趋于理性。 尽管整体成交承压，高端改善盘仍是成交主力。1月上海商品住宅销售金额TOP20项目合计销售114.99亿元，占据较大份额。其中，安澜上海以21.83亿元居首，陆家嘴太古源·源邸以18.52亿元位列第二，澐启滨江以12.05亿元排名第三。从销售面积看，安澜上海以12256平方米继续领先，陆家嘴太古源·源邸以10137平方米排名第二，怀山望以8774平方米排名第三。按销售套数统计，中建壹品·外滩元境以63套居首，东滩·海上明月以55套、澐启滨江以52套随后。 头部房企竞争格局在新年首月出现新变化。中指研究院数据显示，1月上海TOP30房企合计实现销售额248.3亿元。中海地产以25.8亿元位列单月销售金额榜首，招商蛇口以23.7亿元、上海徐汇城投以23.6亿元分列第二、第三。销售面积上，华润置地以4.0万平方米领先，招商蛇口以3.0万平方米、保利发展以2.7万平方米紧随其后。有关变化显示，不同房企在调整期的打法更趋分化。 市场人士对后市判断偏积极。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，年初淡季属常态，成交放缓与去年年底部分未完成网签的延续有关。新房节奏放慢的同时，存量市场表现相对突出，有助于置换链条保持运转，当前的“蛰伏”更像是在为后续成交蓄力。 中指研究院上海企业常务副总经理程宇也认为，随着前期出让的优质地块逐步转入供应端，市场对年后“小阳春”仍有期待。对房企而言，在整体承压背景下，更应坚持以产品为核心，聚焦核心地段价值，通过提升产品品质与服务能力增强竞争力。
开年市场的阶段性回调，或为春季行情积蓄动能。作为中国楼市的“风向标”，上海市场的变化始终备受关注。在高质量发展导向下，如何在短期波动中保持市场长期健康运行，仍是各方需要共同应对的课题。