最近浙江各地的土地市场还挺热闹的，不同的地块表现大不一样。湖州市吴兴区仁皇山单元有一块地，被杭州的一家民营房企给拿下了，价格是5.34亿元。这块地可是经历了42轮竞价，溢价率快到10%了，算是这一批出让的亮点。仁皇山这地方就在市政服务中心边上，教育、文化、医疗资源都挺齐全的，位置好得没话说，说明优质地段还是很有吸引力的。 跟湖州这块地比起来，温州龙湾、金华婺城还有台州三区的情况就比较平稳了。这些地块基本都是底价成交的，很多都是地方国企或者城投平台拿下来的。比如说台州黄岩和路桥这两个地方的地，都是属地的城建企业拿下了。其中有一块地还规定了政府要回购安置房和车位，这也算是政府在推动配套建设了。 这种分化的情况其实和现在的大环境有关系。房地产市场调整周期里，民营房企投资都比较谨慎。地方政府就通过国企平台来托底土地市场，推动建设。一方面核心区域公共资源多、人口多，大家都愿意去投资；另一方面有些新兴片区还在配套阶段，需要政府主导。金华有个地块出让的时候还要求配建安置房给政府回购呢。 不过有意思的是，虽然很多地都是底价成交的，但也没有流拍出现，说明市场还是有支撑力的。地方国企和少数优质民营房企的加入，给市场打了个底。这也让我们看到未来土地市场可能会有结构性的机会。 从长远看，新型城镇化推进还有城市更新需求释放以后，重点城市群里的核心区域土地价值可能还会涨。土地市场的温度其实就能看出区域经济的活力。这次浙江各地的土地成交情况也反映出了当前面临的挑战和机会。 怎么才能让土地资源用得更好、引导资本投到符合长期发展的领域里去？还需要政策和市场主体一起琢磨琢磨。只有坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，让房地产业良性循环起来才能更好服务老百姓和城市的发展。