最近听到个好消息，长沙县在老旧小区改造这块儿又上了一个新台阶，他们这个泉塘街道星悦社区的项目，在这次全国城市更新创新实践案例评选中被列进去了。这可是国家级的荣誉啊，说明咱长沙县在这方面做得不错。就在今年7月，也就是2023年7月，这个小区改造项目里的危房重建就顺利完工了，只用了9个月。想想看，一栋D级危房，涉及到56户人家，还都是老年人居多，风险可不小。但长沙县没有简单地让政府全包，也没交给市场来搞开发，而是走了一条共建共治共享的新路。 其实这个项目从2021年一直干到了2022年，总投入了2600万元。大家都知道这个小区是上世纪80年代建的老楼了，基础设施老化、环境不好这些问题让住在这儿的两千多名居民很头疼。这次改造不仅是修修补补，而是全面升级。比如把65个单元的屋面防水和外立面都翻新了，雨污分流也搞起来了，路也铺成了柏油路。还给大家修了停车位、充电桩还有路灯，还腾出空间建了口袋公园和游乐场。 最让人眼前一亮的是危房处置的方法。因为产权关系复杂加上资金压力大，长沙县想出了一个办法：由产权人自己出资重建，政府再给点补助。2023年7月开始施工后9个月就完工了，还顺便给电梯装好了。这种做法不仅解决了安全隐患，改善了居住条件，还成了国有土地上多户主联合报规报建的先例。 除了硬件更新，服务也得跟上。长沙县住房和城乡建设局主导了这个过程，积极引入社会资金500万元，把闲置用房改成居家养老中心，直接解决了大家的养老需求。这就是所谓的“改造+”思维吧。 总的来说，长沙县3614小区的改造是个很好的例子。它告诉我们做老旧小区改造不光是花钱盖楼的事儿，更重要的是要让居民参与进来。把城市更新当成是治理机制的更新和发展理念的更新才是关键。这就是我们常说的“自主更新”经验和共建共治共享理念吧。