随着国家层面不断加大对存量资产盘活的政策支持力度，广州作为华南地区的核心城市，迅速行动起来，试图把这片阵地打造成全国的新标杆。最近国务院办公厅的《意见》一出台，证监会紧接着推出了不动产私募投资基金和商业不动产投资信托基金试点工作，这意味着我国不动产资产管理的多层生态体系正以更快的速度搭建起来。面对这种形势，广州市抓紧时间研究制定了详细的《工作方案》，还配套出台了“十条”政策措施，打算把整个不动产资产管理的生态环境给建起来。 广州市在这个领域基础很雄厚。据统计，他们手里握有的存量基础设施资产规模超过4万亿元，行政事业性资产也有近万亿元。专业人士估算下来，光这两块资产就已经形成了超过6000亿元的证券化资本储备。在具体操作上，广河高速REITs、安居集团CMBS这些创新项目成功发行后，既给市场树立了标杆，也证明了广州在不动产证券化方面的探索和实践非常扎实。 为了把基础打得更牢，广州市还弄了三个实实在在的动作。一是打造全国首个“不动产私募基金份额转让交易专板”，这就好比给这些基金找了个高效透明的出口，大大增强了市场的流动性；二是搭建了全市统一的信息平台，把不动产数据资源整合在一起，实现资产信息的集中展示、动态监测和精准匹配；三是建设了一站式的服务平台，能为各种参与主体提供全方位的服务。 有了这些支撑，“活产成金，聚势兴穗”交流会就在2026年1月30日正式召开了。这次活动是由广州城投集团主办的，具体承办方是广州基金旗下的城发基金。交流会采用了政策解读、策略分享、主旨演讲和圆桌论坛等多种形式来探讨行业热点和前沿趋势。 广州城投集团党委书记、董事长郑洪伟在会上介绍说，他们的资产类别特别丰富，有商业消费基础设施、新型基础设施、市政基础设施、文化旅游基础设施等多种类型，而且品质都很不错，这就给广州市盘活存量资产业务打下了坚实基础。另外城发基金作为华南地区最大的保险资管A类私募管理人，正积极申请全市首个不动产私募基金试点资格呢。 城发基金还拥有AAA的信用评级，正在努力构建全国范围的不动产资管“生态圈”，跟各大头部资产管理人和主流金融机构都建立了合作关系，还打算推进设立百亿级市属国企资产配置基金。 有了这些资源和能力，广州城投集团就能推动PRE-REIT基金、类REITs、机构间REITs、公募REITs这些项目真正落地了。他们还会继续完善服务平台，搭建起多元化、多层次的资产管理体系，为广州市不动产提供全生命周期的投融资服务。通过这些努力，广州有望抢占全国不动产资产管理的高地。