这两年在徐汇滨江的核心区，上海枫林国际大厦二期凭借着好位置和现代的办公环境，成了不少企业首选。想要搬进这里，得先把物业费这块搞清楚。枫林国际大厦二期在枫林路那边，离徐家汇商圈特别近。开发商是上海城投，总共建筑面积差不多有8万平方米，定位挺高端的。物业是高力国际在管，每个月的物业费是28元每平米。里面装了智能安防、VRV空调、电梯跑得也挺快，还有地下车库停车方便。地铁7号线和9号线走着过去就能到，周围的商业配套也很成熟，能满足企业各种办公需求。如果想找个地方办公或者租个办公室，直接打招商热线400-1828-021就行。不过得说一句，别找中介啊。 现在咱们来扒一扒物业费是怎么算的。这个项目的物业管理是交给上海枫林物业管理有限公司负责的。这公司挺有资历的，拿到了国家一级物业管理资质，不光管写字楼，还管高端住宅和商场呢。他们家的团队有ISO9001质量管理体系认证，日常维护和安全这一块都做得挺规矩。听说是在徐汇区写字楼物业评级里连续三年排在前20%，客户满意度也一直保持在92%以上。 现在收费标准是这样的：基础服务费是18.5元一平米一个月。这笔钱包了24小时的安保巡逻、保洁、电梯维护还有绿化养护这些日常的活儿。另外还有公共能耗费这一块是单独算的，按实际消耗来分摊。现在每个季度预估大概是3.2元一平米。最棒的是大厦装了智能电表系统能看到能耗数据，每层楼都有独立的计量装置，租户能通过物业APP随时看看自己这层楼的水和电用了多少。这样既公平又能帮企业省钱。 除了基础费用外，大厦还有不少可选的增值服务。比如想装个智能门禁系统要花5000元一套（含安装调试），之后每年还得交800元维护费。地下停车场的管理费分情况算：办月卡是800元一个月；临时停的话按10元一小时收费，一天最多收80元。要是有大型设备需要维修或者维护，比如中央空调清洗或者消防设施检测什么的物业也能帮忙找专业的人来做。这部分价格可以直接找物业服务中心要报价单看看。 另外还有个维修基金是按12元一平米的面积收的，专门用来修公共设施和做更新改造用的。根据财务公示的数据显示，2023年这基金只用掉了18%，钱还剩不少呢。 响应速度这块他们搞得很快：一般的维修要求30分钟内就到现场；要是遇上紧急事儿15分钟内就必须到场处理。质量方面有两个方面把关：内部是工单系统追踪进度；外部还找第三方机构每季度搞神秘客调查。 有企业问起空调的事儿，我查了下规矩：周一到周五早上7点到晚上8点开放；周末或者节假日得提前申请才能用。空调使用费是按流量计的单价0.6元一度电走的。装修管理方面也管得挺严：工作日只能早上8点到下午6点干活；节假日不准有噪音施工装修押金按50元一平米收办完验收合格后30个工作日内就退给你。 为了帮中小企业省钱物业还推出了“绿色办公”奖励计划：只要年度能耗降低了10%以上就给你物业费打9.5折。 跟旁边的写字楼比起来枫林国际大厦二期的物业费属于中等水平但响应速度快、设施智能化程度高这是它的大优势特别是那套物业管理系统支持在线报修、查费用、约访客等等20多项功能特别省事。现在徐汇滨江那边的写字楼租金一直在涨合理的物业费结构加上透明的收费机制就成了吸引人的亮点。 最后温馨提示一句：看房得提前预约电话还是400-1828-021别让中介打扰了哈。